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リノベーションのメリット・デメリットとは？詳しく解説

 2023.05.15

今回はリノベーションのメリットとデメリットについて解説します。リノベーションと聞くと、リフォームに似たような印象を持ちますが意味は若干異なります。このリノベーションを上手に活用することで、既存の住まい環境などを良い方向に改善していくことができるでしょう。本記事では、リノベーションのメリット・デメリットについて詳しく解説します。また、リノベーションの概要についても解説しますので、ぜひ最後までお読みください。

リノベーションについて

初めにリノベーションについて解説します。リノベーションという言葉を知っていても、実際の意味を知らないということは多くあります。以下で詳しく解説しますので、リノベーションについて理解を深めてみてください。

リノベーションとは？

まずはリノベーションについて解説します。リノベーションとは、既存の建築物に施工を加え、付加価値をつけることです。これは、住んでいる空間を一新したいなどの要望にぴったりのものだということができます。具体的には、空調設備の入れ替えなどです。

リノベーションはどんな人におすすめ？

リノベーションは大規模な工事などを行いたいという人におすすめです。リフォームでは間取りの変更をすることは難しいですが、リノベーションであれば可能となっています。大規模な施工が行えるという利点を活かせる方は、ぜひリノベーションに挑戦してみてみると良いでしょう。次の章では、リノベーションのメリットとデメリットについて解説します。リノベーションをご検討中の方は参考にしてみてください。

リノベーションのメリットとは

ここからは、リノベーションのメリットについて解説していきます。先述したようにリノベーションには多くのメリットがあります。以下にそのメリットをまとめましたので参考にしてみてください。

リフォームに比べて自由度が高い

リノベーションは、リフォームなどと比べて自由度が高いという傾向にあります。リフォームでは制限があった箇所もリノベーションであれば、施工を行い、自分の理想とする空間に仕上げることが可能です。また、間取りの変更などもできるため、空間自体を変更することも、元々あった壁を取り壊したり、空調の設備を入れ替えたりなども行うことができます。リフォームでは対応できないという点がある方は、リノベーションを選択すると良いでしょう。

移住を考えている方は選択肢が広がる

移住を考えている方は、古い物件を見つけ、それをリノベーションするという選択をすることができます。理想とするデザインや空間にこだわっていると物件探しには一苦労です。しかし、初めからリノベーションを考えている方であれば、初期の内装にこだわらなくてすむため、物件探しがより楽になります。特に都心部では、多くの人が希望している新築の戸建などが見つからず、自分の理想を叶えられなかったという事例も多くあります。リノベーションを前提として考えていれば、中古の戸建や中古のマンションを購入すれば十分です。それによって選択肢が広がるだけでなく、新築と比べより安い予算を設定することができるため、立地の選択肢などが大きく広がります。多くの人が住みたいと考える、駅から徒歩5分圏内の物件や、普段は人気でなかなか空きが出ないマンションなどの選択も可能です。また、間取りや内装が条件を満たしてない場合でも、リノベーションによって新しく変えてしまうため、気を使う必要はなく、理想の物件を選択することができるのです。

新築よりは費用を抑えられる

リノベーションを前提に物件探しを行うと、費用を抑えることができます。大規模な工事を必要とするため、ある程度の金額は必要ですが、新築を新たに立てるよりも明らかに費用面ではメリットがあります。仮に同じ条件で、新築を購入する費用と中古を購入してリノベーションする費用を比べると、中古を購入してリノベーションする費用の方が、平均して20％〜30％安くすることができます。中古物件の価格によって多少上下することはありますが、一般的には上記のように費用を抑えることができ、新築よりも安い費用で理想の空間を実現することができます。また、これはあまり知られていませんが、新築物件は築20年以上のものがおすすめです。築20年を超えた物件は販売価格が一気に下落することがあるため狙い目という訳です。このような小技も知っておくと物件選びの際に役に立つでしょう。

リノベーションのデメリットとは

ここからは、リノベーションのデメリットについて解説します。リノベーションには多くのメリットがありますが、デメリットも存在します。リノベーションを成功させるためには、メリットとデメリットの両面を知っておく必要がありますので、以下を参考にしてみてください。

すぐに住むことはできない

リノベーションを検討されている方の注意点として、すぐに住むことはできないという点に注意が必要です。中古のマンションなどを購入するという場合には、住みたいと考えているマンションを購入し、引き渡しの手続きが行われてから、すぐに住むことができます。しかしながら、リノベーションを行う場合には、引き渡しの際に、建物の検査や施工などの作業が行われます。これに加え、自分のイメージに強いこだわりなどがある場合は、建築士との打ち合わせなども必要となるため、理想とする空間の完成までは多くの時間が必要です。ここで時間を短縮しようと考える方がいらっしゃいますが、それはおすすめできません。理想の住まいにするためには、建築士との打ち合わせは十分にするべきだからです。そのため、忙しくて時間が十分に取れないという方や、一刻も早く住み替えたいという方には、リノベーションは不向きかもしれません。自分の状況を、考慮してベストな選択を心がけましょう。

古すぎる物件には要注意

先述したように、築20年を超えた物件は狙い目ですが、耐久性などに問題がないかを確認しておく必要があります。中古の戸建やマンションなどを購入するという場合には、築年数によって再度、大幅な施工が必要となるケースがあるからです。最近では、建築基準の改正が行われ、より耐震性の基準があがっているということも頭に入れておきましょう。古い物件は現在の法律の基準を満たさなくなっている場合もありますので、自分で判断できない場合には、専門家に相談することをおすすめします。万が一、基準を満たしていない場合、現在の耐震基準を満たすための耐震対策が必要となり、場合によっては新築よりも費用が高くなるということも考えられます。しかし、昔の物件＝基準を満たしていないと考えるのはよくありません。築20年を超えても耐震基準等をみたいしている物件は多くありますので、ご自身の予算と相談しながら、理想の物件を見つけるようにしましょう。

リノベーションを行う際、ローンの利用には注意が必要です。中古物件を購入してリノベーションを行うという場合に、ローンを利用すると、高い金利となる場合があります。なぜなら、リノベーションの費用に、一般の住宅ローンが利用することができないためです。そのため、住宅ローンの他に、リフォームローンを利用する必要があるのです。リフォームローンの金利は一般の住宅ローンよりも高い傾向にあるため、ほとんどの場合高い金利がつきます。さらに懸念する必要があるのは、購入後に工事がはじまるため、工事の間の家賃など二重払いが発生する場合があるということです。つまり、資金計画をしっかりと立てる必要があるのです。しかし、リノベーション済みの物件を購入する場合であれば、住宅ローンの利用のみで済むため、ここは要検討です。自分の予算と相談して決定すると良いでしょう。

リノベーションに必要な費用とは？

リノベーションのメリット・デメリットを把握したところで、リノベーションに必要な費用について解説します。人によってかけられる予算や理想とする空間が異なるため一概には言えませんが、おおよその目安として参考にしてみてください。ここでは3つのパターンについて解説します。

水回りのリノベーション

まず水回りのリノベーションについて解説します。水回りの工事を含むリノベーションでは、工事費用や期間が増えるため、その分費用がかかりやすいという傾向にあります。必要な費用の目安としては約450万円〜約1,500万円程、必要な工事期間は約2カ月〜約6カ月程度が目安となります。水回りのリノベーションは、場所を移設するかどうかや、設備のグレードなどによって大きく費用・施工期間が変わってきます。

間取りの変更

次に間取りの変更が必要なリノベーションです。間取りの変更には様々な種類があり、その工事の方法や規模はさまざまです。大規模な工事を必要とせず、水回りなどを含まないリビングなどの間取り変更は、比較的安価で依頼することができ、他のリノベーションに比べて施工期間も短くすみます。間仕切り壁を撤去し、1つの部屋を広くしたり、広い部屋に間仕切りを設置して空間を狭くしたりするような場合は、10万円〜30万円程度で済むことがほとんどで、施工期間は約1週間程度が目安となります。一方で、独立したダイニングやキッチン、リビングを1つの空間にするような大規模な施工では、費用は100万円程度かかり、工事期間は1カ月程度が目安となっています。

増築や減築を行う場合

最後に増築や減築を行う場合です。増築の場合、施工内容によって金額・期間は変動します。具体的にご紹介すると、6畳〜8畳の居室をリノベーションする場合には費用が約200万円程で施工期間は約2週間〜約4週間が目安となります。その他にも、浴室やキッチンなどの水回りを増築する場合、費用は50万円〜約500万円程度が目安となり、施工期間は1ヶ月程度が目安となります。一方で減築を行う場合、一部の居室を減築する場合に必要な費用は、約200万円〜約500万円程度で、施工期間は約2週間〜約4週間が目安です。また、2階建てを平屋にする場合には、費用はおよそ500万円、工期は1ヶ月半程が目安となります。

リノベーションを検討するポイントは？

リノベーションの費用について抑えた所で、建て替えかリノベーションかを決める要素をいくつかご紹介します。リノベーションは決して安い金額ではないため、どうせなら建て替えようと考える方もいるかもしれません。迷っている方は以下の点を参考にしてみてください。

費用について考える

費用を抑えたいという方は、リノベーションがおすすめです。リノベーションは大規模な工事を必要とするため安価なものではありませんが、建て替えに比べると費用を大幅に抑えることができます。すでに建物が存在しているため、工事範囲を予算に応じて柔軟に決めることが可能です。また、大規模な工事を行うという場合にも、基礎や骨組みなどを活用することで、大幅に費用を抑えることができます。さらに施工内容によっては、国や自治体から給付金が出る場合もあります。予算をかけられるという方は建て替え、費用を抑えたい方には、リノベーションがおすすめです。

施工期間を考える

施工期間を短くしたいという方にもリノベーションはおすすめです。施工中は、立ち入ることができないため、仮に自宅をリノベーションするとなると別の住居が必要になります。すぐに住みたいと考えている方は中古物件の購入、期間に余裕があるという方には、リノベーションがおすすめです。

終わりに

弊社ひらめきカンパニーでは、リノベーションを承っています。大規模な施工から小規模なものまで、幅広い施工に対応可能でございます。お客様ファーストでの接客を心がけていますので、ぜひ1度弊社にお問い合わせください。また、過去の施工事例はホームページに記載しておりますので、ご覧いただけますと幸いです。

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後悔したくない方必見！デザインリフォーム会社の選び方

 2023.05.01

今回は、デザインリフォームを依頼する際の業者の選び方について解説します。デザインリフォームを行うには、依頼する業者を決めて施工を依頼する必要があります。しかし、どのような業者がおすすめなのかなど、多くの疑問点をお持ちの方も多いでしょう。そこで本記事では、デザインリフォーム会社の選び方について詳しく解説していきます。会社を選ぶ際のポイントや注意点などについて解説しますので、会社選びの参考にしてみてください。また、途中にはデザインリフォームについて知っておくと良い知識などもご紹介しますので、ぜひ最後までお読みください。

デザインリフォームについて

初めにデザインリフォームへの理解を深めておきましょう。デザインリフォームを業者に依頼する場合には、最低限のデザインリフォームの知識は身につけておくべきです。正しい知識をもち、業者に依頼することができるよう、以下の知識を学んでおきましょう。

デザインリフォームとは？

デザインリフォームとは、通常のリフォームよりも間取りや空間の作りにこだわった施工を行うリフォームのことを指します。通常のリフォームではなかなかこだわることが出来ない部分まで細かくオーダーができるため、リフォームへのこだわりが強い方にはおすすめできるものとなっています。また、費用が高くなるという点も特徴の1つとして挙げられます。使用する家具などは、スペースにぴったりあったものをオーダーメイドで作ることもありますので、通常のリフォームよりも多くの予算を確保しておく必要があります。

デザインリフォームの特徴

デザインリフォームの特徴は、デザイナーが設計を行うという点です。デザイナーはデザインのプロであるため、依頼主の要望を反映し、デザインをしてくれます。デザイナーがいることで、デザインについて相談することができたり、話し合いをしながらデザインを決定することが可能です。その分費用はかかりますが、依頼するメリットも大きいため、人気の高いリフォームとなっています。

デザインリフォーム会社の選び方

ここからは、デザインリフォーム会社の選び方について解説します。デザインリフォーム会社の選び方は多くありますが、ここでは特に重要なポイントを解説します。デザインリフォームをしたいけどどの業者を選べば良いかわからないなどと考えている方は参考にしてみてください。

こちらの要望を聞いてくれるか

デザインリフォームを依頼する場合は、こちらの要望に沿ったものを提案してくれているかも非常に重要なポイントです。例えば、部屋の内装のみをリフォームするという場合でも、生活のしやすさを重視したいか、デザインにこだわりたいか、それとも予算を抑えたいかなど様々な要望があるでしょう。このような要望を真摯に聞き入れ、具体的にどのようなリフォームをしたいのかヒアリングしてくれる業者は優良な業者と言えるでしょう。これに加え、3Dサンプルや完成図なども提示してくれる会社だとさらに安心です。こちらからの一方的な意見ではなく、デザインリフォームを行う会社からもデザインの提案などをしてくれる場合は、こちらに寄り添った業者と判断して良いでしょう。

質問した時の回答は適切か

自分が疑問に思った点を質問をした時に、正しく丁寧に答えてくれるかにも注目しておくと良い会社かを見極めることが出来ます。例えば、自分が理想としているデザインではないものが提案された時、その理由まで説明してくれる会社であれば安心して依頼することができると思います。一方で、一般の人では理解が難しい専門用語を使用する会社や、こちらに伝わりにくいような話し方をする業者だと、トラブルが発生する場合があります。せっかくのリフォームですから、良いコミュニケーションが取れる会社を選択すると良いでしょう。

希望している施工と似た実績はあるか

こちらが希望している施工・デザインと似たような実績を持っている業者であれば、デザインリフォームが成功する可能性は高くなります。しかし、どんなに丁寧に説明や接客をしてくれる業者であっても、実力があるかどうかは別の話です。細かい補修ばかりを行ってきた会社や、大規模な全面リフォームのみを専門としてきた会社など、会社によって対応できる施工は異なります。最悪のケースでは、工事を開始してから、建物の劣化が発覚し、補修が必要になることも。しかし、似たような施工を行っている会社であれば、事前にリサーチし、トラブルを防ぐなどの対応を取ってくれます。万一、知識がない業者に任せてしまうと、せっかくのリフォームが台無しになってしまうこともあるでしょう。経験のない業者よりも、経験を豊富にもった業者に依頼する方が良い結果になるのは当然のことですから、この点にも注意して業者を選ぶとよい業者を見極めることができます。

口コミをチェック

デザインリフォームの業者選びにおいて口コミを確認しておくことは非常に重要です。 業者の対応、施工内容などの口コミを見ればどのような業者かは概ね理解することができますので、必ず確認しておくことをおすすめします。口コミは実際に依頼した人が書いていることがほとんどのため、リアルな感想を知ることが出来ます。しかし、注意点もあります。それは、業者が自分たちの評価を上げるために行うサクラコメントです。サイトによっては、評価をお金で変えるなどのこともありますので、必ず複数のサイトから口コミを確認することをおすすめします。

担当者の人柄を見る

デザインリフォームを行うと担当者と接する機会が多くなります。そのため、担当者とのフィーリングはデザインリフォームをする上で非常に大切な要素です。会話をしていてスムーズなやりとりができるかなど、自分の中でいくつか基準を用意しておきましょう。デザインリフォーム完了後のイメージを擦り合わせるためにも、円滑なコミュニケーションを取れる人を担当につけることでリフォームの成功率は格段に上がります。担当者の態度や発言は信頼できる人に値するか、妥協せずに決めることが大切です。

保証はしっかりしているか

最後のポイントは、デザインリフォーム完了後のアフターサービスです。保証やアフターケアなどの説明もしっかり聞いておくことをおすすめします。これによって工事中に、業者の人が資材を壁などにぶつけ、キズをつけてしまう事故などが起こった場合に責任が明確になります。これらの欠陥はリフォームが完了した後にも見つかることがあります。当時は気づかなくても、生活をしている中で気づくことも多いのです。ネット上の口コミをみていると、リフォーム後の保証がないことを確認しなかったため欠陥に気づきながらもどうすることもできなかったという人も多くいます。しかし、アフターサービス制度が充実している会社を選択しておくことで、リフォーム後のトラブルにも真摯に対応してくれることでしょう。以上がデザインリフォームを依頼するときに気をつけたいポイントです。ここでは上記のみに絞りましたが、実際には他にも多くのポイントがあります。次の章では、良心的なデザインリフォーム会社の見分け方について解説します。上記のポイントと合わせることで、デザインリフォームの成功率を上げることが出来ますので参考にしてください。

良心的なリフォーム会社を見分けるポイント

ここからは、良心的なリフォーム会社を見分けるポイントをご紹介します。良心的なリフォーム会社にデザインリフォームを依頼することによって、リフォームを円滑に進めることができますし、成功確率もアップします。先述した部分と重なる点もありますが、以下にポイントをまとめましたので参考にしてみてください。

口コミの評価が高い

1つ目のポイントは、口コミの評価が高いかどうかです。信頼できる会社かどうかを実際に利用した人の声を元に判断できるため、とても重要な要素です。仮に大手のリフォーム会社だったとしても、口コミの評価が低い場合、おすすめできません。先ほどもお伝えしましたが、口コミを参照する際には、複数のサイトから複数の口コミを参照するようにしましょう。

担当者が必要な資格を保有している

デザインリフォームを行う際には、必要な資格を担当者が保有しているかという点も非常に大切な要素となります。リフォームを行っている会社であっても、工事を行う担当者が必要な資格を持っているとは限りません。意外と知られていませんが、金額が500万円未満である場合には、特定の工事以外のリフォームには資格がなくても施工ができるのです。しかし、資格を持っている担当者の方が、多くの知識を持っており、デザインリフォームに必要な助言をしてくれることが多くあるでしょう。資格を持っていない担当者を選択することも出来ますが、資格を有する人を担当者につける方が全てにおいてメリットがあると思います。

過去に多くの実績がある

デザインリフォームには、経験が大切です。事前の調査や施行中の動き、全てにおいて経験豊富な会社の方が、スムーズなリフォームを行うことができます。また、リフォーム会社によって得意とする分野が異なるため、希望するリフォームの実績があるかどうかなども確認しておくことをおすすめします。しっかりとした会社であれば、ホームページなどに加工の施工事例が載っていますので、事前に確認しておくと良いでしょう。

費用が安すぎない

費用が安すぎる業者には注意が必要です。複数の会社に見積もりを依頼し、予算や条件と合った会社に工事を依頼することは重要ではありますが、ほかの会社と比較して費用が極端に安い場合は、その理由を聞き、納得できない場合にはその業者に依頼することはおすすめできません。納得のいく説明がない場合、何らかの理由があると考えられるためです。質の悪い材料を使tたり、素人に近い従業員が工事をしたりする可能性もあるでしょう。デザインリフォームの見積もりを依頼する場合は3〜5件ほどが良いでしょう。3〜5件にしておけばリフォーム会社とのやりとりもすることができ、おおよその相場も知ることができます。正しい金額で、適切なリフォームを受けられるようにしましょう。

アフターサービスが充実している

最後に、アフターサービスについてです。これは先述しましたが、非常に大切なことですので、さらに詳しく解説します。デザインリフォームでは、リフォームが完了した後に不具合やイメージと違った点を変更したいということがあります。しかし、アフターサービスがある会社であれば、別途費用を払って再工事をしなくてはいけません。リフォーム会社と契約する際は、保証やアフターサービスがどのようになっているかを確認して契約をするようにしましょう。繰り返しになりますが、この部分はデザインリフォームにおいてトラブルが起きやすい部分ですので、あらかじめ確認しておきましょう。

自宅付近の業者

これは意外と盲点なのですが、自宅から近くのリフォーム会社を契約することも重要です。デザインリフォームを依頼する場合には、打ち合わせから契約を行い、会社によってはその都度、依頼する会社に行く必要があるという場合もあります。長期間やり取りするということを考えれば、自宅から近いリフォーム会社を選ぶことで移動する負担を減らすことができます。また、リフォーム会社が自宅から遠くにある場合、気になることがあったときにすぐに対応してもらえないということもあります。リフォーム会社の選択に迷ったら、自宅から近いということを基準にし、選んでみるのも良いでしょう。

終わりに

弊社ひらめきカンパニーでは、デザインリフォームを承っております。お客様に寄り添い、理想の空間作りのお手伝いをさせていただきます。細かい部分にもこだわった施工が可能ですので、お気軽にお問い合わせください。また、過去の施工事例などはホームページに記載がございます。こちらも合わせてご確認いただけますと幸いです。

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デザインリフォームのメリット・デメリット！費用も解説します。

 2023.04.15

今回は、デザインリフォームのメリット・デメリットについて解説します。デザインリフォームは自分の希望に沿ったリフォームを行うことができる素晴らしいものです。本記事では、デザインリフォームを行う際に知っておきたいメリット・デメリットについて解説します。また、デザインリフォームに必要な費用などもご紹介していますので、ぜひ最後までお読みください。

デザインリフォームについて

初めにデザインリフォームの概要について解説します。デザインリフォームという言葉を聞いたことがあるという方もいると思いますが、定義が曖昧であり、実際には意味がよくわからないという方も多くいるでしょう。デザインリフォームのメリット・デメリットを理解するという観点でも、デザインリフォームへの理解を高めることは非常に大切です。ぜひ以下を参考にしてみてください。

デザインリフォームとは

デザインリフォームとは、通常のリフォームとは異なり、空間のデザインや配色にこだわったリフォームのことを指しています。特徴としては、デザイナーが設計業務などを行うため、細かい部分の調節がしやすいということが挙げられます。通常のリフォームではこだわることができない部分まで丁寧に設計することができ、より理想の住まいを叶えることができるのです。

デザインリフォームって意味あるの？

この記事をお読みの方の中には、『通常のリフォームで十分じゃない？』と感じている方もいることでしょう。確かに、こだわりが少なく、費用を抑えてリフォームをしたいという場合には通常のリフォームで十分です。しかしながら、「デザインにこだわりたい」、「自分の好みの空間に住みたい」このような考えを持っている方は、デザイナーに設計を依頼するデザインリフォームをおすすめします。デザイナーはデザインのプロですから、多くの話し合いを行い、依頼主のイメージを的確に表現してくれます。せっかくの機会ですので、デザインリフォームの活用を考えてみてはいかがでしょうか。次の章では、デザインリフォームのメリット・デメリットについて実際に解説していきます。デザインリフォームを検討中の方には、大変参考になる情報となっておりますので、ぜひご覧ください。

デザインリフォームのメリット

まずはデザインリフォームのメリットについて解説します。先述したようにデザインリフォームは、自分の要望を叶えることができる素晴らしいものです。以下に具体的なメリットについてまとめましたので参考にしてください。

細かい部分までこだわることができる

先述したようにデザインリフォームは通常のリフォームに比べ、リフォームの自由度が高いという点が特徴です。もちろん限界はありますが、ほとんどの場合、自分の好みのデザイン・空間に仕上げることができます。また、専属のデザイナーがついてくれるため、「ここはこうしたい」などの要望も伝えやすいというのもメリットの1つとして考えられるでしょう。

デザインのプロに相談できる

似たような話になりますが、デザインリフォームでは専門のデザイナーと一緒にデザインを決めることができます。また、デザイナーは専属でついてくれることもあるため、設計の段階で不満や気になる点があれば、すぐに相談することができます。また、将来のことや家族事情などを考慮したリフォームにしたいという場合にも、デザイナーに相談することで最適解が見つかります。いずれにせよ、疑問点をすぐに解決できるという環境があるということは非常に大切なことだと言えるでしょう。

新築よりもコストが安い

費用面でもデザインリフォームにはメリットがあります。それは、「建て替えるよりも費用が安く済む」という点です。仮に、全面のリフォームを行った場合でも、平均的な価格は、800万円から1,600万円程となっています。一方で、建て替えを行う場合には、最低でも2,000万円、平均的には4,000万円程かかると言われています。もちろん、施工内容によって多少上下することはありますが、一般的には上記のように金銭的にメリットがあります。全てを建て替える場合は多くの費用がかかってしまいますが、建物に傷みが少ない場合など、既にある間取りを活かしてリフォームすることによって、費用を抑えることが可能となっています。

固定資産税の減税を受けることができる場合も

デザインリフォームを行った場合、固定資産税の減税を受けられるという可能性があります。仮に、省エネリフォームを実施した場合、250万円を上限として10％減税を受けることができます。このように制度的なメリットもあることを覚えておきましょう。しかし、リフォームを行い、補助金を受け取るためには、事前に申請を済ませておく必要があります。実施されている補助金の制度は各自治体によって異なるため、詳しく知りたい場合には、各自治体のホームページなどを確認するようにしましょう。

工期が短い

デザインリフォームは建て替えに比べて工期が短いということもメリットの1つです。リフォームの工期は、一部の設備変更等であれば当日で完了することがほとんどですし、全面的なリフォームでも3か月程度で全ての施工が完了します。しかし、建て替えを行う場合は、工事が完了するまでに1年間以上かかることがあります。建て替えは時間がかかるため手がつけにくいという方には、自分好みの空間にデザインできるデザインリフォームをおすすめします。

デザインリフォームのデメリット

ここからは、デザインリフォームのデメリットについて解説します。先ほどはメリットを中心にお伝えしましたが、デザインリフォームにもデメリットは存在します。デザインリフォームを成功に導くためには、メリットとデメリットの両面について知っておくことが大切ですので、以下を参考にしてみてください。

どうしても変更できない場所がある

デザインリフォームはすでに建てられているものを作り替える作用であるため、間取りに制約がある場合がほとんどです。例を挙げると、家を支えている柱や、耐震の要となっている耐力壁は取り壊すことができないため、それらを残したままリフォームをする必要があります。家を支える柱や耐震に必要なものを取り壊してしまうと、家の強度が落ちてしまい、地震などの災害で倒壊してしまう可能性があります。デザインリフォームで間取りの変更を検討している場合には、このような点にも注意が必要です。

全面リフォームは金額が高くなる

建物全体を対象にデザインリフォームを実施する場合は建て替えと同じくらいの費用がかかってしまうという可能性があります。例えば、間取りから作り直す大掛かりなリフォームであるスケルトンリフォームなどを行う場合の相場は、1,500万円から2,500万円程度が目安となっています。スケルトンリフォームなどの全面リフォームを行うためには、手間のかかる作業が多く必要になるため、その分リフォーム費用が高くなる傾向にあります。デザインリフォームにかかる費用は一概には言えない部分が多くありますので、まずは見積もりを出してもらうことから始めるのが良いと思います。

利用できるローンが限定される

デザインリフォームでは、利用できるローンに限りがあります。デザインリフォームでは、住宅ローンを借りられる可能性は低いからです。リフォームで利用できるローンには。リフォームローンというローンがあり、無担保で借り入れることができます。しかし、その分金利が高く、借り入れ可能期間が短いため注意が必要です。高い金利が気になるという方は、別の方法をあらかじめ探しておきましょう

デザイナーにリフォームの設計をお願いする時のコツ

デザインリフォームのメリット・デメリットについて把握したところで、最後にデザイナーとのやりとりについて解説します。デザイナーはデザインのプロであり、依頼主の理想を叶えるためにとても重要な役割を持っています。デザイナーに何を伝えるかによって完成図が大きく異なるためです。以下に、デザイナーとのやりとりで重要な点をまとめましたので、やりとりの際の参考にしてみてください。

既存住宅の良い点は反映されているか

デザインリフォームでは、既存の部分とリフォームした部分のバランスが非常に重要なポイントです。とてもおしゃれな雰囲気にリフォームされた場所と隣接した既存部分との差がありすぎたり、本当は残してほしいと考えてた部分を壊すプランが提案されたりした場合には、デザイナーと話し合いを行います。しっかりと話し合うことで理想のリフォームに近づくため、手間だと思わずにしっかり行うことが肝心です。デザイナーはデザインに関するプロです。自分の疑問点を投げ掛ければ納得のいく回答をしてくれることがほとんどなため、納得できるまで話し合い、よりよいリフォームを目指しましょう。

デザインが生活に適しているか

デザイナーがどんなによいデザインを提案してきても、リフォームが完了してからその家で生活するのは依頼主であることを忘れてはいけません。何か不満に思い、それを改善したいという思いからリフォームを行ったはずですから、デザイナーの意見に押し切られずに自分の意見を伝えることが大切です。また、初見ではおしゃれで機能性に溢れたプランだったとしても、冷静に見ると住みにくいなどといったこともあるでしょう。繰り返しになりますが、完成した住宅に住むのは依頼主です。実際の暮らしやすさなどもしっかりと考慮し、理想をかなえるデザインリフォームを実現しましょう。

予算は適切か

ここは非常に大切なポイントです。間取りや内装などの細部までこだわるデザインリフォームでは、高級な商品を選択したり、オーダーメイドで空間にぴったり合うような家具などの製品を作るため、通常のリフォームよりも料金が高くなります。予算が高くなるということを知っていても、完成図などを見るとその場で予算を増やそうと思いがちです。自分の予算と提案されたプランの予算がかけ離れているという場合には、冷静になって再度考えることが必要です。自分が理想とするリフォームを行うことは大切ですが、大幅な予算オーバーはその後の生活を圧迫することになりかねません。その場ではよいと考えるかもしれませんが、10年、20年で見ると後々大きな負担となってくることは間違いありません。人によっては、多少の予算オーバーは許せるなどの事情はあると思いますから、その場のノリで決めず、冷静な判断をすることが重要になります。デザインリフォームはデザイナーが設計業務を行うため、通常のリフォームよりも高級なプランと言えるでしょう。上記の注意点などを把握し、理想の住まいを実現しましょう。

自分が大切にしていることを伝える

デザインリフォームにおいて、デザインにこだわることは大切ですが、それと同時に住みやすさにもこだわることも重要です。リフォームは毎年行うようなものではなく、数年に1回、数十年に1回のものです。将来の子どものことなどを考えて、子どもが住みやすい空間にしたいなど、様々な要望があると思います。予めこれらをデザイナーに伝えておくことで、理想の空間に仕上げることが可能となります。

終わりに

弊社ひらめきカンパニーでは、デザインリフォームを承っております。お客様のご要望はもちろん、弊社の知識によって理想のお住まいの実現を全力でサポートいたします。リフォームする空間は多くの時間を過ごす大切な場所です。お客様の理想の暮らしをサポートできるよう、全力で取り組んでまいりますので、ぜひお気軽にお問合せください。また、過去の施工事例などもホームページに記載がございますので、ご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

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デザインリフォームを成功させるポイントについて解説！

 2023.04.01

今回はデザインリフォームを成功させるためのコツについて解説します。『デザインリフォームをしたいと考えている方の中には、『デザインリフォームに失敗したら怖い』などと考えている方も多くいらっしゃるでしょう。この記事ではデザインリフォームを成功させるためのコツについて解説します。具体的な事例なども含めて解説しておりますのでぜひ最後までお読みください。

デザインリフォームについて

デザインリフォームを検討されている方の中には、デザインリフォームについて詳しくない方も多くいるかと思います。そんな方のためにデザインリフォームの概要についてまとめました。まずはこちらをご覧ください。

デザインリフォームとは

デザインリフォームとは、通常のリフォームよりもデザインや空間の作りにこだわったリフォームのことを指しています。デザインリフォームでは、デザイナーが施工の段階から入るため細かい修正ができるなどのメリットがあります。通常のリフォームよりも叶えたい要望が多い場合には通常のリフォームではなく、デザインリフォームを選択すると良いでしょう。

普通のリフォームとの違いは？

ここでは、通常のリフォームとの違いを解説します。通常のリフォームにおいては既にある間取りをそのまま利用するなど、原状回復することを目的としたリフォームがほとんどです。しかし、デザインリフォームでは、様々なライフスタイルや住宅に住む人の趣味や好みに合わせ、デザイン性と機能面の両面を重視したリフォームとなっています。デザインにこだわりたいという要望が実現する点が、通常のリフォームと異なります。

デザインリフォームの良い点は？

デザインリフォームを行うと、自分の希望にあったリフォームを実現することができます。通常のリフォームの場合、デザイナーが設計業務を担当するわけでないため、理想のリフォームになりにくいことがあります。しかし、デザインリフォームであれば、デザイナーが設計などを担当するため、理想のリフォームを実現しやすいうというメリットがあります。

デザインリフォームにはリスクがある？

先述したようにデザインリフォームは通常のリフォームに比べて費用がかかるため、金銭的なリスクがあると考える方もいるようです。確かに通常よりも高い金額になると、金銭的なリスクを感じて手を出しにくいという方もいるかと思います。しかし、デザインリフォームに関するリスクを事前に知っておくことで、デザインリフォームに失敗するというリスクを格段に減らすことができます。次の章ではデザインリフォームのリスクについて考えていきます。

知らないと損！デザインリフォームのリスクとは？

ここからはデザインリフォームのリスクについて解説します。デザインリフォームは通常よりも自分の要望を叶えやすい素晴らしいものですが、その一方でリスクも存在します。ここでは、デザインリフォームを行う際に知っておかないと損するリスクについて解説します。

通常よりも料金が高くなる

デザインリフォームはデザイナーが設計などを行うため、費用が通常のリフォームよりも高くなる傾向にあります。これは依頼主の希望などを叶えるためにはどうしても避けられません。かかる費用は依頼する内容によって異なるため、事前に確認しておく必要があります。しかし、費用を抑えて中途半端なリフォームになるよりは、しっかりと費用を払い、納得いくリフォームをした方が良いと考える方が多くいます。いずれにせよ、通常のリフォームよりは料金が高くなるということは覚えておく必要があります。

施工期間が長くなる

先述した金銭的なリスクの他にも、施工期間が長くなるというリスクもあります。デザインリフォームでは、通常のリフォームよりもデザインにこだわるため、その分施工期間が長くなることがあります。施工を行なっている間は自宅で生活することはできないことがほとんどのため、代わりの住居を探す必要があります。このようなことも頭に入れておくと、生活する場所がないなどのトラブルを避けることができるでしょう。

どうしても変えられない場合も

デザインリフォームは依頼主の要望を叶えやすいというメリットがありますが、既存の住宅を利用してリフォームを行うため、構造上変更することができない場所もあります。特にキッチンやバスルームなどは移動することが難しいため、これらを変更する場合にはあらかじめ依頼した業者に相談するのが良いでしょう。

リスクを知っておく

以上がデザインリフォームについて考えられるリスクとなります。上記のようなリスクを知っておくことは、予期せぬトラブルを防ぐことに繋がります。特にリフォームでは思っていたイメージと違ったということが起こりやすいという特性もあります。あらかじめリスクを知っておくことでよりよいリフォームを行うことができるのです。次の章ではデザインリフォームのメリットについて解説します。

デザインリフォームを成功に導くコツ5選

先ほどはデザインリフォームのリスクについてご紹介しました。ここからは、デザインリフォームを成功させるためのコツを5つご紹介します。デザインリフォームは多くの要望を叶えることができますが、それには正しい知識が必要です。以下にデザインリフォームを成功させるためのコツについてまとめましたのでぜひご覧ください。

信頼できる業者を選ぶ

まず大切なのが信頼できる業者を選ぶことです。最近では多くのデザインリフォーム会社がありますが、残念ながら悪質な業者も存在しています。決して安い金額ではないため、しっかりと信頼できる業者を選ぶことが大切です。具体的には、電話口の対応は丁寧か、こちらの要望に真摯に向き合ってくれるかなどが挙げられます。依頼する業者とは長い付き合いをしていくことになりますので、妥協せずにしっかりと選びましょう。

費用の安さで決めない

先述しましたが、デザインリフォームは通常のリフォームに比べて多くの費用が発生します。そこで多くの方は費用を抑えようと安い業者を探しますが、これはおすすめできません。デザインリフォームが通常のリフォームよりも高い金額なのは、デザインにこだわるからです。安い業者を選択した場合、費用をかけることができないため肝心のデザイン部分が疎かになってしまいます。せっかくデザインリフォームをすると決めた場合には、最低限の費用を用意し、信頼できる業者に依頼しましょう。

自分のイメージを言語化する

デザインリフォームでは、自分が理想としているイメージを言語化する必要があります。なぜなら、デザイナーとのやりとりが必要となるためです。デザイナーは多くの知識を持っていますが、こちらの要望を伝えない限り、デザインは形になりません。どのようなデザインにリフォームしたいのかを明確にし、デザイナーとの話し合いをより深いものにしていきましょう。

将来のことも考える

これは通常のリフォームにも共通することですが、リフォームをする際には将来のことまで考える必要があります。リフォームは毎年するものではなく、場合によっては数十年に1度となる場合もあります。そのため、子どもや親の生活を考慮しておく必要があるのです。デザインリフォームを選択した場合、この点についてはデザイナーと相談することも可能ですのでしっかりと話し合うことをおすすめします。

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失敗しないリノベーション会社の選び方とは？

 2023.03.15

今回は、失敗しないリノベーション会社の選び方とは？について解説します。近年、「リノベーション」という言葉は多くの人に知られるようになり、今後多くの人が検討するものとなっていくでしょう。
ここでは、そんなリノベーションを検討される方に向けて、様々な観点から失敗しないリノベーション会社の選び方を解説します。
依頼する会社選びは非常に重要ですので、リノベーションをする際に参考にしてみてください。

はじめに

失敗しないリノベーション会社の選び方を解説するうえで、まずリノベーションとは何かを理解する必要があります。
リノベーションとは、もともとある建物に大規模な工事を行うことで、住まいの性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることを言います。
例えば、水・電気・ガスなどをライフラインに合わせて改修することや、地震やその他の災害に対しての耐久性、耐震性を高めるための壁の補修をすること、家庭の環境に合わせて仕切りの壁を作って部屋数を増やすことや逆に仕切りをなくして部屋の広さを拡張することなどがあり、様々な種類のリノベーションが存在します。
このように、リノベーションは自由度が高く、それぞれのライフスタイルに合わせて形を変えられるという魅力から、近年では非常に人気が高まっていると言えます。

リノベーションのメリット・デメリット

リノベーションは自由度が高いという反面、注意する必要がある点がいくつかあります。メリットとデメリットを把握したうえでリノベーションに挑戦してみましょう。

リノベーションのメリット

ここではリノベーションのメリットを4つ紹介します。

「それぞれの生活スタイルに合わせて設計が可能である」

1つ目は、「それぞれの生活スタイルに合わせて設計が可能である」という点です。リノベーションのメインは暮らしに合わせた住宅改修をすることです。こどもが生まれることを見越して、どこにいても目が届くような空間に間取りを変更したり、性能の悪い収納や電気配線のよくないキッチンを使いやすくしたり、老後に趣味を楽しむ空間を設けたりと、そのバリエーションは様々です。自分好みのデザインを表現することができるのも楽しみの一つです。

「物件の選択肢がたくさんある」

2つ目は、「物件の選択肢がたくさんある」という点です。中古のマンションや中古住宅を改修するリノベーションは、新築物件などよりも選べる物件数とエリアが多いのも魅力の一つです。交通アクセスや立地のいい場所などにはすでに住宅が建っていたり、設備や環境に不満があるという場合が多くあります。そんな時に中古物件をリノベーションすることで好条件の立地に、住みやすい環境で住むことができるようになるのです。

「新築よりもお得」

3つ目は、「新築よりもお得」という点です。新築物件は、新築というだけで高めの価格に設定されていることが多くあります。学生でお金がないという人や何度も住まいが変わってしまう人などは住まいにかける予算を抑えたいものです。自分好みに物件を変えることができ、暮らしやすい環境を新築物件よりも安価で手に入れることができるのもリノベーションの一つの利点といえるでしょう。

「物件の資産価値を高められる」

4つ目は、リノベーションすることで「物件の資産価値を高められる」という点です。物件の築年数が古くなると物件自体の価値が低くなってしまいます。そんな時に、リノベーションをして内装をきれいにしたり、設備を充実させると資産価値が高くなったり、今後、資産価値が下がりにくくなったりする場合があります。リノベーションすることで中古物件の資産価値を安定させることも大きなメリットといえるでしょう。

メリット・まとめ

まとめると、リノベーションのメリットは、「それぞれの生活スタイルに合わせて設計が可能である」「物件の選択肢がたくさんある」「新築よりもお得」「物件の資産価値を高められる」ということが挙げられます。他にも様々なメリットを挙げることができるでしょう。多様化する社会の中、「暮らし」という点でも多様化することが可能な時代になってきました。自分自身の生き方や考え方を生活様式に取り込むという点においてリノベーションは文字通り「革命的」であるといえるでしょう。

リノベーションのデメリット

上記では、リノベーションのメリットを解説しましたが、リノベーションをする際には、注意するべき点もあります。メリットを最大限に生かして、よりよいリノベーションをするためにもいくつかのデメリットをおさえておきましょう。ここでは、デメリットを3つ紹介します。

「暮らし始めるまでに時間がかかる」

1つ目は、「暮らし始めるまでに時間がかかる」という点です。リノベーションをする際はやることが多くあります。初めに物件を探し、次にどういったリノベーションをするかをプランニングし、住居の調査、業者との打ち合わせ、そして改修工事・・・と本当にやることが多いんです。業者によっては、希望通りのリノベーションができず何回も打ち合わせをしなければいけないという状況になってしまうかもしれません。時間をあまりとることができず忙しい人や今すぐにでも住環境を変えたいという人にはリノベーションはおすすめしません。

「そもそもリノベーションができないケースがある」

2つ目は、「そもそもリノベーションができないケースがある」という点です。日本は災害が多い国のため、住居に対しては法律で様々な制限がかけられています。耐久性の面やその他の理由からリノベーション自体することができないという物件が数多く存在します。何も知らずにそういった物件を購入してから、リノベーションができないということになっては元も子もありません。リノベーションをしたいと検討している人は、リノベーションを専門とする業者としっかりとプランニングしたうえで一緒に物件を選ぶとミスなくリノベーションを行うことができるでしょう。

「ローンの金利が高くなりがち」

3つ目は、「ローンの金利が高くなりがち」という点です。リノベーションでは、住宅ローンを適用することができません。一般的に住宅ローンよりリフォームローンのほうが高い傾向があります。そのため必然的に金利の高いローンを組まざるを得なくなります。金銭面の事情も考慮したうえでリノベーションのプランニングを立てなくてはなりません。これも前もって専門の業者などに相談しておくことが大切です。中古物件の中には、購入金額とリノベーション費用を合算して低金利のローンを組めることや自治体によって費用援助が出るところなど様々な補助があります。これも専門の業者とよく相談するべきでしょう。

デメリット・まとめ

まとめると、「暮らし始めるまでに時間がかかる」「そもそもリノベーションができないケースがある」「ローンの金利が高くなりがち」ということが挙げられます。リノベーションをして住まいを手に入れることは多くのメリットがある反面、いくつもの越えなければいけない壁があるのです。ごく一般的な人は、住まいやリノベーションについての知識はあまり持っていないため、難しい仕組みや手続きにつまずいてリノベーションすることをあきらめてしまうということも多くあります。失敗しないためにも今回挙げたデメリットもしっかりとおさえておくべきでしょう。

どのような会社がおすすめなのか？

リノベーション会社を選ぶ際に、一番重要視するべきなのが担当者が誠実な対応をしてくれるかということです。リノベーションを行う際には、担当者と密なコミュニケーションを取る必要があるため、担当者は非常に重要となります。上記のメリットとデメリットについて誠実に話してくれる会社を選択することをおすすめします。

リノベーションの失敗例

ここからはリノベーションのメリット・デメリットを踏まえたうえで、「リノベーションの失敗例」について解説します。リノベーションを行った人の中には、様々な観点から後悔が残るという意見を持つ人が多くいます。ここではいろいろな面での失敗例を紹介し、皆さんがリノベーションを行う際に注意する点を述べます。リノベーションを行う際は是非一度この記事を読んでみてから検討してみてください。

「費用」における失敗例

1つ目は、「費用」における失敗例です。一番耳にすることとしては「予算オーバーしてしまった」ということです。例えば、「デザインにこだわりすぎてしまって予算を大きく超えてしまった」「予想外の補修費用が掛かってしまった」「工事費以外の諸費用が高くなってしまった」などが挙げられます。リノベーションには工事費のほかに、物件自体の契約にかかる手数料や引っ越し費用、家具の費用、その他税金などがあります。これを把握したうえで、できるだけ余裕のある資金計画を立てるのがベストです。また、予算を気にしてしまうあまり、自分好みのリノベーションができなかったという意見もあるので何にどのくらいの費用をかけるのかというのも重要になってきます。

「間取りや建物の構造」における失敗例

2つ目は、「間取りや建物の構造」における失敗例です。この失敗例は、多くの場合住み始めてから気づくものが多いです。
例えば、「部屋の造りを変えたことで空気の流れが悪くなった」「導線の配置が悪く家事がしにくくなってしまった」「マンションの構造上部屋の壁を取り除くことができなかった」「マンションのベランダをリノベーションすることができなかった」などが挙げられます。リノベーションをする際は、自分好みだけを追求するのではなく便利さという面も考えなくてはなりません。実際に住んでみないとわからないこともあるので、リノベーションをしたことがある人からお話を聞くということもよいかもしれません。
また、マンションなどでは自分が所有している「専有部分」しかリノベーションすることができません。自分の住むところの「専有部分」を確認してから物件を選ぶということも大切になってきます。

「デザイン」における失敗例

3つ目は、「デザイン」における失敗例です。ここで挙げる失敗例の多くは先のことを考えなかったことによる失敗例です。例えば、「部屋の雰囲気を変えたら家具が合わなくなった」「部屋のデザインに飽きてしまった」「デザインを追求しすぎて造りが複雑になってしまった」などが挙げられます。自分の希望の部屋にすることができるのがリノベーションの長所でしたが、それが裏目に出てしまう場合もあるのです。造りの複雑な家の場合、老後の生活に影響を与える場合も考えられます。また、売却しようとしても買い手が見つからないという状態に陥ってしまうのです。リノベーションを行う際は、長期的な目をもって行うことが重要です。

「業者」における失敗例

４つ目は、「業者」における失敗例です。リノベーションは業者と一緒にすすめていくものであり、業者との相性も大切になってきます。業者との相性が合わずに理想どおりのリノベーションができなかったり、イメージの共有までに時間がかかったりすることが多くみられます。また、業者によっては希望のデザインや工法ができないこともあります。相性のいい業者や理想を形にしてくれる業者とともにリノベーションを行うためにもいくつかの業者と比較して、よりよい業者を選ぶことも大切になってきます。

失敗例・まとめ

リノベーションを失敗しないために「費用」「間取りや建物の構造」「デザイン」「業者」の失敗例を挙げました。リノベーションにはこのほかにもいろいろな落とし穴があります。失敗例を把握しておくことで、よりよいリノベーションを行うことができるようになるでしょう。

まとめ

今回は、リノベーションのメリット・デメリット、失敗例、そして業者選びについて解説しました。リノベーションには多くのメリットがある反面、気を付けなければいけないデメリットも多く存在します。新築物件より安価で、自分自身の住みたい環境を創りだせますが、安価といっても安い金額ではありません。どの業者に頼むか、どの部分をこだわるかによって金額は大きく変わってきます。そのためにも失敗例などを把握して、リノベーションを専門する業者と計画的なプランニングをしていくべきです。

リノベーションには、安価で自分自身の要望を形にできるというとても魅力的な可能性があります。これから家庭環境が変わる人、趣味に没頭したい人、さらなる住みやすさを追求する人、現在のライフスタイルに満足していない人はぜひこの記事を参考にリノベーションを検討してみてください。
またこの記事を読んでリノベーションに対して興味を持って頂けますと幸いです。

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リノベーションの流れは？期間や費用も解説します。

 2023.03.01

今回は、リノベーションを成功させるためのポイントについて解説します。リノベーションを検討中の方や、リノベーションについて知りたいという方はぜひ最後までお読みください。途中、リノベーションのメリットやデメリットについても解説しますので参考にしてみてください。

リノベーションとは？

「せっかくリフォームをするなら、良いセンスのデザインで雰囲気を新しくしたい！」という人におすすめできるのが、リノベーションです。リノベーションは、機能面や暮らしやすさを追求するほか、デザイン性も重視したリフォーム方法となっています。
部屋全体に高級感を求めたい、時代のトレンドを押さえたおしゃれな空間にしたい、などといった要望に合わせて、空間そのものをデザインしていくことが可能となっています。リノベーションを検討する際に知っておきたい知識がいくつかありますので、以下の内容で学んでいきましょう。

リフォームや通常のリフォームとリノベーションの違い

依頼主のイメージや意見をヒヤリングし、それをデザインとして反映させながら行うのがリノベーションですが、この説明だけでは通常のリフォームとの違いが分かりにくいという方もいるでしょう。普通のリフォームを行う場合には、デザイン面や機能面にこだわる場合もまれにありますが、大きな部分として建物の原状回復や住宅が持っている機能の修復などといった意味合いも含まれます。一方、リノベーションは、依頼主の意見や理想のイメージを実現させるために、部屋の造りや使用する素材などに注目してリフォームを行っていくという特徴があります。またリノベーションは、リフォームにかかる代金とは別に、デザイナーに依頼するための、デザイン料が別途必要です。

リノベーションの特徴

リノベーションは、依頼主の要望を詳細な部分まで反映させられるという特徴があります。
例えば、リノベーションを希望している方の希望が

・ペットを飼うことになってので、建材を自然由来の素材に変更したい
・子どもが成長したので、それに合わせて家の間取りを変更したい
・カフェやバーのようなおしゃれな内装が欲しい

上記のように、依頼主が重要視するポイントや生活スタイルなどに合わせて、建物をデザインするのがリノベーションの特長となっています。また、デザインに精通しているデザイナーと会議などを通じてリフォームの工事内容を決定していくことで、普通のリフォームよりも細かい部分までこだわった施工をすることができます。このような特長から、デザインに対するこだわりが強い方や、細部まで機能性などを求めている方にはリノベーションは非常におすすめのものとなっています。

リノベーションのメリット・デメリット

ここからはリノベーションのメリットとデメリットについて解説します。リノベーションを成功させるためには、リノベーションの良い点とそうでない点について理解しておく必要があります。以下を参考に、リノベーションの知識を深めていきましょう。

リノベーションのメリット

まずは、リノベーションのメリットについて解説していきます。リノベーションは、通常のリフォームよりもデザインにこだわることができるだけでなく、他にも多くのメリットがあります。

自由なデザインが選べる

リノベーションの最大のメリットは、自分が理想とする形に自由にデザインできることです。通常のリノベーションとは違い、リノベーションはデザイン面にかなりこだわっているため、内装やインテリアなどに興味を持っている方にとっては魅力的なものといえるでしょう。
専門のデザイナーに自分の好みのスタイルや要望を伝え、デザインを依頼すると、デザイナーにこだわりのプランを提案してもらうことができます。

コストを抑えることができる

リノベーションを行うとなると、工事の規模が大きく多額の費用がかかるイメージがあるかと思いますが、新築戸建てやマンションを購入などと比較すると大幅に費用を抑えることができます。キッチンなどの部分的なリフォームと比較すると費用が多くかかってしまいますが、リフォームとリノベーションについては、そもそもの目的が異なることを頭に入れておくと費用の差はそこまで気にならないかと思います。
デザインリノベーションは、費用を抑えつつ、おしゃれな家に住めるという素晴らしいものだとも言えます。
もし、現段階で家の購入を検討している方で、予算が気になっているという方はリノベーションを検討してみると、費用面でのメリットを受けることができます。

立地の選択肢が広がる

すでに住んでいる家を利用してリノベーションすることも可能ですが、建物が完成している中古の戸建てや中古マンションを購入してリノベーションを検討している方も多くいます。また、新築の購入を検討していたけど、希望していた条件が合わずに中古住宅をリノベーションするという選択になったという人もいます。
中古の住宅を購入し、リノベーションを行う場合、一番のネックである築年数や間取りなどの条件を省くことができるため、立地の選択肢を広げることができます。築年数や間取りなどを条件に入れて新築だけに条件を絞っていたりすると、良い立地のところを選ぶのはなかなか難しいのが現状です。

しかし、リノベーションであれば、リフォームすることを前提としていると立地を条件として探すことができるため、良い立地などの確保も可能となってきます。通勤や通学に便利で人気の高い場所や、好みのエリアに家を購入したいと考えている方は、リノベーションを検討してみるのも良いかもしれません。

リノベーションのデメリット

ここからは、リノベーションのデメリットをご紹介します。リノベーションには多くのメリットがありますが、その反面デメリットも存在します。リノベーションを検討する際には、メリットとデメリットの両方を考慮して検討するようにしましょう。

耐震性などに不安な場合がある

リノベーションをする場合、中古の住宅を購入してリノベーションするか、すでに住んでいる家をリノベーションして住むのか、という選択をすることになります。どちらを選択するにしても、新築の物件と比べると築年数が経過してしまっているため、耐震性などに不安が残ってしまうことがあります。万が一、地震などの災害が起こってしまった場合に家や家族を守るという観点からすると、多少の不安は残ります。外からの見た目では分からなくても、建物自体を解体して初めて劣化に気付くということもあります。施工が完了してからリフォームを行うことになると費用が高くなりますが、事前に確認しておくことで費用を2回払う必要がなくなります。あらかじめ劣化に気付いていたり、耐震性などが心配という場合にはリノベーションを行う前に適切な対応をするようにしましょう。

そもそのリフォームできない可能性がある

依頼主の個性や理想とする生活に合わせてリフォームを行うことができるのがリノベーションの良いところですが、そもそもリフォームすることができないという可能性があるのがデメリットとして考えられます。木造戸建てである場合には、自由にリノベーションをすることができることが多いですが、法律や構造について問題がある場合にはリフォーム自体ができないこともあります。
法律では、指定された建ぺい率や容積率を超える増築はできないことになっています。（建ぺい率→物の建築面積の敷地面積に対する割合のこと）構造は、部屋を広くしたいという単純な理由で柱などを撤去してしまうと家を支えきれなくなることができなくなる場合があります。計算上では大丈夫だとしても、バランスが崩れ建物が危険な状態になることもあるため細心の注意が必要です。
上記の他にも、2階建ての家を3階建てにすることはできないなどリフォームに関する制限がありますので把握しておくようにしましょう。

リノベーションの物件選びのポイント

ここからは、リノベーションを検討している方に向けて物件選びのポイントを解説します。物件選びが一番重要な要素となりますので、以下の2点を意識するようにしましょう。

リフォームされていない物件

リノベーションを前提として中古の物件を購入する際に注意するべきなのが、リフォームされていない物件を選ぶことです。中古住宅にそのまま住むという場合は、購入者がすぐに入居できるように入居前にリフォームされているのが普通です。そのような場合、販売価格にリフォームにかかった費用が含まれていることが多いため金額が高く設定されています。リノベーションを行うと事前に決めている場合、販売価格に含まれてしまっているリフォーム費用も無駄になってしまいます。
また、費用面だけでなく、リフォーム前の構造を把握しにくくなってしまい、リノベーションを行う業者にとって弊害となってしまうこともあります。上記のような理由から、リノベーションを行うために中古物件を購入する際は、リフォームがされていない物件を選ぶのが得策と言えるでしょう。

建物の構造が理想に近い

リノベーションでは、間取りや配管などを変えることも可能ですが、あまりにも構造が理想と離れている場合だと、イメージ通りのリノベーションができないことがあります。仮に実現できるとしても、工数が多くなって工事自体が大規模なものとなってしまうため、施工にかかる費用が高くなってしまいます。そのため、手直しする部分が少ない、できるだけ理想に近い構造をしている家を選ぶのが良いでしょう。

デザイナーとやり取りをする際のポイント

ここからは、デザイナーとやり取りをする際のポイントについて解説します。リノベーションでは、専門のデザイナーが設計を行うためデザイナーとのやり取りが非常に重要となります。以下を参考に円滑なコミュニケーションを心がけましょう。

プランが理想と合っているか

デザイナーが提案してきた間取りや、内装がどんなにおしゃれであっても、リフォームについての決定権は依頼主にあります。「本当はこうしたい」「あの不満を解決したい」などというのがリフォームの目的である場合がリフォームをする大きな理由だと思います。よさげな雰囲気などに惑わされず、「このプランで本当に良いのか」ということを自分で判断する必要があります。実際に自分たちの生活パターンを想像して考えてみてみることで、デザイナーが提案したプランが本当に暮らしやすいのかを見極める必要があります。

費用面に納得できるか

間取りや内装など細部までこだわるリノベーションは、質の高い素材などを使用することが多くあるため同じリフォーム内容でも一般的なリフォームより費用がかかってしまいます。そのため、予算とデザイナーが提案したプランの見積があまりにかけ離れている場合には再度考え直す必要があります。その後も長い間、生活していかなければならないため、得できるリフォーム内容にすることは大切ですが、貯金を切り崩したり、多額のリフォームローンなどを組むことで資金計画が大きく変更されると後々の生活に影響が出てしまいます。自分の予算をあらかじめ徹底して決めておくなど、後の生活のことも考えてからデザイナーからの提案を確認してみるといいでしょう。
デザイナーが担当するリノベーションは、通常のリフォームとは違った家を作ることができる良い機会です。このようなポイントを抑え、納得のできるリフォームを行えるようにしましょう。

まとめ

今回は、リノベーションを成功させるためのポイントについて解説しました。デザイナーがリフォームするため素敵な家を作ることができますが、いくつかの注意点もあります。注意点も考慮しつつ、自分が理想とするライフスタイルを実現させていきましょう。この記事を参考にリノベーションについて興味を持ち、実際にリノベーションを検討してくだされば幸いです。

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デザインリフォームと普通のリフォームの違いとは？

 2023.01.15

今回は、デザインリフォームと通常のリフォームの違いについて解説します。｢デザインリフォーム｣と｢リフォーム｣は一緒のものとして捉えられることも多くありますが、厳密には別のものです。
今回の記事を通じてデザインリフォームとリフォームの違いについて理解するきっかけになりますと幸いです。途中、デザインリフォームの業者選びのポイントなどについても解説しますので、ぜひ最後までお読みください。

リフォームとデザインリフォームについて

リフォームとデザインリフォームの違いを理解するためには、リフォームとデザインリフォームについて正しく理解する必要があります。以下でそれぞれ解説しますので、しっかりと理解するようにしてください。

リフォームとは

リフォームは、長年住んでいることで劣化した住居や、購入済みの中古住宅を住める状態まで復元するという、改修作業のことをいいます。リフォームの範囲については、壁紙の張り替えや外壁の塗装など気軽に行えるような改装工事をあわらしている場合もあれば、家の屋根の取り替えや設備全体の取り換えなど、多くの手間を要する工事を指していることもあり、線引きはあいまいなものとなっています。
リフォームの例としては、壁紙の張り替えや、雨漏りの修復や、キッチン・ユニットバスの交換、フローリングなどの張り替えなどが例として挙げられます。一軒家の住宅だけではなく、賃貸マンションやアパートなどでもリフォームが行われ、退去する際の修復などのものは原状回復とも呼ばれています。また、地震など災害が多い地域である日本においては、耐震を強化する工事などもリフォームの一環として多く行われています。

デザインリフォームとは

デザインリフォームとは、通常のリフォームとは異なりデザインにこだわったリフォームとなっています。デザインという言葉にはさまざまな意味を持っており、美しさや面白さを追求する芸術的活動をさしていることがあれば、日用品などの機能面や物の使いやすさを追求していく実用的な設計をさしていることもあります。一般的に「デザイン」という言葉を聞くと、前者のようにアート的なイメージを想像されることが多く、実際に建築のデザイナーや空間のデザイナーなどのようにアーティスト的な要素が強い一面もあります。しかし、住まいとしての家は見た目がよいだけでは不十分なため、住宅の機能面や使いやすさ、快適さや安全面なども求められます。そのため、住宅のデザインという言葉は前者よりも後者の｢機能面や物の使いやすさを追求する｣という意味に近いといえるでしょう。
デザインリフォームは「視覚的な美しさ、楽しさ」と、後者の「使い心地の良さ、快適さ」の2つの「デザイン性」を高めるために行うリフォームとなっており、専門のデザイナーが設計や計画を行うという特徴があります。

リフォームとデザインリフォームの違い

リフォームとデザインリフォームについて理解していただいたところで、リフォームとデザインリフォームの違いについて解説します。例えば、壁紙のリフォームを例とした場合、一般的なリフォームの場合は、壁紙が薄れた部分の現状回復や修復などといったようなものが主な目的となります。
しかし、デザインリフォームの視点から考えてみると、

・小さい子のアレルギーなどを考慮して自然由来でできた素材のの壁紙を使用する
・気温に関しての困りごとを解決する
・天井を高くすることで狭いはずだった空間も広く感じるような工夫を施す
・くつろぐための部屋を作るため、綺麗な光の中で生活できる証明の設計をする

などといったように、機能性や外観を重要視して住んでいる人の生活スタイルや建物を使う人の事を考えた上で、デザイン性を意識してリフォームをしていく事が通常のリフォームとの違いとなっています。
また、デザインという言葉がついているように通常のリフォーム代金とは別にデザイナーへ支払うデザイン料が発生することが一般的なのが、デザインリフォームとなっています。デザイン料は、依頼するデザイン会社や工務店によって異なるので、まずはデザインリフォームを行っている業者に見積もりを依頼することが大切です。
まとめると、｢施工の目的が若干異なる｣｢別途でデザイン料がかかる｣という2点が、リフォームとデザインリフォームの大きな違いとなっています。

リフォームとデザインリフォームのメリット・デメリット

ここからは、リフォームとデザインリフォームのメリット・デメリットについてそれぞれ解説します。メリットとデメリットの両面を知っておくことは、価格交渉や担当者との相談の際などに役立ちますので以下を参考にしてみてください。

リフォームのメリット

始めに、リフォームのメリットについて解説していきます。リフォームという言葉が知られるようになってきましたが、意外と知らない側面もあると思います。以下を参照してみてください。

家の現状を残すことができる

長年住み慣れていて愛着がある家を、できるかぎりそのままの形で改装したいという場合は、リフォームがおすすめです。建て替えやリノベーションを行ってしまうと、場合によっては建物の雰囲気に大幅な変化が生じてしまう可能性があるため、部分的な改善で良ければ、リフォームを選択するというのも1つの選択肢として挙げられます。

短期間での施工が可能

リフォームでは施工の対象範囲が限定されているため、工事の段取りにスピード感がある点がメリットとして挙げられます。早い施工であれば当日中、長くても数日の間には施工が完了するというケースが大半となっているため、急ぎでの対応を依頼したいという方には、非常に便利なものとなっています。リフォームが短時間で終わる場合、施工期間中に別の場所に住まいを用意する必要がないため、手間を掛けず、スピーディに施工が進むという点も特徴です。

費用を抑えられる

建物全体の空間に影響を及ぼすものであるリノベーションなどの大がかりな改修に比べると、施工範囲が限定されているため、リノベーションなどに比べると比較的低予算で行える点がリフォームの魅力となっています。
例えば、「壁紙の貼り替え」を依頼する場合、一般的には1平方メートルあたりでの見積もりで出されるケースが多く、少ない予算から検討することができます。一方、リノベーションの場合は、数百万円〜数千万円程度の予算を持って見積もりを出すリノベーションと比べると、費用をかけずに行うことができる点もメリットとして考えることができるでしょう。

リフォームのデメリット

ここからは、リフォームを行う際に生じるデメリットについてご紹介します。メリットとデメリットの両面を知ることが重要ですので、以下を参考にしてください。

大幅な変更はできない

リフォームは、あくまで範囲を限定して行う施工であるため、間取りを変えるなどといった大きな変化を必要とするような作業には対応することが難しくなってきます。あくまでリフォームの目的は、｢新築に近しい状態に回復させる」であるため、完成時の形からの大きな変更には対応できない場合が一般的です。そのような事例を無理矢理リフォームで進めてしまうと、大きな変化は感じられないのに、費用だけが高くなってしまうといった事態を招いてしまう可能性があります。
根本的な改修を望んでいる場合、大規模な施工が可能となっているリノベーションや建て替えなどの手段を選択することをおすすめします。リフォームは、狭い範囲の改装手段として考えておくのが良いと思います。

自由なデザインには変更できない

繰り返しになりますが、リフォームはあくまで「原状回復」が目的となっているため、デザイン性に特化した対応を求めることは難しい場合が多いです。業者が用意したデザインやパッケージ枠組みの中などから選択するケースが多くあるため、自分の理想とするこだわりのデザインや、オーダーメイドの要望を実現することは難しいでしょう。デザイン性が高く、オリジナルな空間を希望するという場合には、リノベーションやデザインリフォームを選択することが望ましいと言えます。

建物の骨格までは変更できない

リフォーム工事においては、部屋の内装や、屋根などの外装部の対応がメインとなっているため、建物の骨組みの部分にまで手を加えることは難しいといったことがデメリットとなります。
建物の大幅な改修、耐震面の強化など、根幹に関わるような工事を望むという場合には、リフォーム以外の選択をすることが望ましいでしょう。また、一部の業者においては、リフォームの名目で先述した施工を行っているというケースも見られますので、依頼したい形に応じて見積もり依頼をするもの良いかもしれません。

デザインリフォームのメリット

ここからは、デザインリフォームのメリットについて解説します。こちらもリフォーム同様、メリットとデメリットの両面を理解しておくことが大切ですので、以下を参考にしてください。

柔軟な対応が可能

デザインリフォームに対応している業者は多くあり、業者を利用することによって様々なメリットを得ることが可能となっています。業者によっては、3Dデザインなどを用いてリアルに完成したイメージを想像することができたり、多数のモデルハウスや人気のモデルを手掛けた経験もあるデザイナーが設計に対応してくれるという場合もあります。
デザインリフォームの場合、一般の住宅デザインよりもおしゃれに仕上げられ、実用性も考慮されているので大変便利なものです。照明などに関しては、間接照明などを使用しておしゃれな雰囲気を演出することも可能です。また、しっかりしている業者は納期厳守はもちろん、比較的厳しい納期の対応などにも慣れていたりするなど、様々なアレンジに対して臨機応変に対応してくれることも多くあります。
デザインを引渡しした後でも、クライアント満足度について考えてくれるところもあり、アフターフォローの体制も万全となっている業者などもあります。デザインリフォームに関しては、自分の予算によって様々なデザインを提案してくれるため、自分に合った資金でデザインリフォームを行うことができます。

大幅な作業でも対応できる場合がある

内装や外装などといった表面的で簡単な改修についてはデザインリフォームで対応することが可能です。しかしリフォームの場合、家の基礎構造だったり内部構造を強くするような工事を行ってしまうと、建て替えと比べ大きな変化がなく、費用のみが高くなってしまうことがあります。
上記のような場合には、デザインリフォームを行っている会社に相談をすることで適切なリフォームプランを提供してくれることがあります。実際に相談することで、イラストやグラフィックなどを用いて説明を受けることができますので、サンプル品などを見ながら実際の寸法に基づいて完成イメージを固めることができます。

デザインリフォームのデメリット

ここからは、デザインリフォームのデメリットについて解説します。デザインリフォームを行うことで多くのメリットがありますが、デメリットも存在します。両面を理解し、デザインリフォームについての知識を深めましょう。

予算をオーバーする場合がある

先述したように、デザインリフォームは通常のリフォームよりもデザイナーのデザイン料が発生する場合があるため、リフォームだけで費用を比較すると値段が高くなってしまう場合があります。また、デザイナーのこだわりの分だけ、事前打合せやリフォームの工数が多くなるといったデメリットがあります。

必ずしも希望の施工ができない

マンションなどは住人がリフォーム出来る範囲が室内に限られていたりする場合があり、間取りを変更してはいけないという契約などがあるため、希望するデザインができない場合があります。まずは、オーナーや業者に相談するようにしましょう。

まとめ

今回は、リフォームとデザインリフォームの違いについて解説しました。それぞれのメリット・デメリットについて理解し、ご自分にあった方法を選択するようにしましょう。また、リフォームを行う際には、今回の記事を参考にしてみてください。

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