岐阜県内で美容室の改装をお考えの方へ。改装の手順を１から解説！事例も紹介します。
2024.05.20
「独立して自分だけのサロンを開きたい」
「お店が古くなったのでお洒落にリニューアルしたい」
そうした夢を持って岐阜県内で美容室店舗の改装を検討されている方に、その手順を詳しく解説します。
事例もご紹介しますので、ぜひ最後までお読みください。
改装の手順
コンセプトづくりから開店まで、美容室改装の手順について以下に解説します。
・コンセプトづくり
・事業計画
・業者の選び方
・プランニングと見積もり
・改装の施工
・開店準備
コンセプトづくり
お店を改装するにあたって、コンセプトは最も大切です。明確な目的をもって現状を分析し、デザインの方向性を決めていく必要があります。以下に手順を示します。
1.目的の明確化： 改装の目的を確認し、新しいコンセプトの方向性を明確にします。
2.ターゲット層の特定： 地域の特性を考慮した上で対象とする顧客層を設定し、そのニーズに合ったアプローチを考えます。
3.競合分析：競合他社を調査し、差別化ポイントを見つけて独自性を強調します。
4.ラフプランを検討： セット面やシャンプー台、水回り、待合いコーナーなどのレイアウトと動線を大まかに検討します。
5.デザインの方向性を検討：アイデアを得るために雑誌やウェブサイトのトレンドからインスピレーションを集めます。コンセプトに合ったデザインの方向性を定め、ビジュアルを集めて整理し、視6.覚的に表現するイメージボードを作成します。
6.スタッフの参加： スタッフとアイデアを共有し、コンセプトを統一することで一体感を生み出します。
7.フィードバック： コンセプトの運用をシミュレーションして、お客様やスタッフからのフィードバックを取り入れて微調整します。
美容室を改装するにあたって代表的なデザイン・コンセプトの例を以下に紹介しますのでぜひ参考にしてください。イメージに近いものがありますでしょうか。
1.シンプル＆ナチュラル：白を基調に天然素材を活かし、明るく自然で温かい雰囲気。
2.ヴィンテージ：レトロな内装や家具で時代感のあるデザインを取り入れたクラシックな雰囲気。
3.シンプル＆モダン：白やモノトーンで統一した、ミニマルで無駄がなく清潔感の高い空間。
4.ラグジュアリー：高級感のある内装材や家具によって、リラックスできる特別感を演出。
5.インダストリアル：鉄やコンクリート、木材などの素材を使い、工業的で都会的な雰囲気。
6.ポップ＆カラフル：明るい色合いやポップなアクセントを活かし、若々しく元気な雰囲気。
7.ジャパニーズモダン：伝統的で落ち着いた和の要素を取り入れ、洗練され落ち着いた和モダン。
8.アジアンモダン：アジアのエキゾチックなリゾートをイメージしてモダンにアレンジ。
事業計画
コンセプトを実現し、持続させるために大切なのが事業計画です。
店舗の改装にともなう売上予測と資金計画を詳細に試算し、事業の持続可能性を検討します。
資金調達を行うにあたり、費用に見合った効果が期待できるかどうかをよく検討してください。ここで改装にかけられる予算が決まりますので、欠かすことのできない重要なプロセスになります。
業者の選び方
美容室を改装するには、施工する会社の選択が大切になります。
美容室または類似する店舗改装の施工実績が十分にあり、地域で信頼されている業者を選びましょう。知人の紹介やウェブサイトでの検索、クチコミやレビューなどで評判をチェックする方法もあります。
複数の業者に相談してプランと見積もりを依頼し、費用や提案内容を比較検討して選択することも良い方法です。
プランニング・見積もり
業者をリストアップしたら、メールや電話で連絡をとり、相談を始めましょう。
改装する物件の現場を調査してもらい、お店のコンセプトや大まかなレイアウト、改装する範囲、予算などの要望を伝えます。
コンセプトの項でご紹介したように、デザインの方向性を示すイメージボードを作り提示することで、より正確に意図を伝えることができます。できれば、使用したいシャンプー台やカットチェア、鏡などの什器備品なども伝えると良いでしょう。
改装の意図と仕様を十分に伝えたら、業者は見積もりとラフプラン、CGパースなどを作成します。そこからレイアウトやデザイン、予算、施工期間などについて納得の行くまでコミュニケーションをとり、合意がなされたら請負契約を締結します。
改装の施工
契約が済みましたら、以下のような手順で工事が進みます。
1.各部のデザインや照明コンセント位置などの詳細な打合せ
2.建築・消防や保健所等の届出・協議
3.既存部分の解体工事
4.内装・空調・換気・電気設備等の工事
5.什器・備品の設置
6.完成・検査
工事の進捗に従って細かな決定事項も多く出てきます。実際に出来上がっていく現場を見て初めてわかることや、思いつくこともあるかもしれませんし、既存の状態によって予期せぬ変更を求められる場合もあります。
工事に手戻りがあると期間が延長されたり、追加費用が発生することもありますので、こまめに打ち合わせを行いましょう。発注者と施工者が信頼関係をもって互いに協力しながら進めていくことが大切です。
開店準備
工事の進捗と同時に、オープンに向けて準備をします。
什器備品の購入、設置のための手配と打合せが必要ですし、保健所の届出や検査などについても確認します。
改装によって動線や作業スタイルが変わる場合は、スタッフも含めてオペレーションをテストし、十分に習熟しておく必要があります。
またリニューアルオープンのタイミングで有効な広告・宣伝を行うことが大切です。既存の顧客に案内をしたり、必要な写真の撮影、ロゴマーク、ウェブサイト等の作成や、SNS等での発信などの準備もしておきましょう。
改装にかかる期間の目安
美容室の改装にかかる期間は、様々な要因により異なります。以下に、一般的な工事期間とその要因について解説します。
規模や内容
改装の規模や複雑さにより、工事の期間は大きく変動します。小規模な内装変更や模様替えの場合は、比較的短期間で終わることがありますが、規模が大きく内容が複雑になるほど期間は多くかかります。
大きく間取りを変更したり、設備の新設、さらに外壁や窓などの外装の改修を伴う場合はより多くの期間が必要になります。
以下に改装工事期間の一般的な目安を示します。
| 小規模な改装 | 約1か月以内 |
|---|---|
| 中規模な改装 | 約1か月～2か月 |
| 大規模な改装 | 約2か月〜3か月以上 |
その他のポイント
改装では予期せぬ問題や追加工事が発生する可能性があり、その対応にも時間がかかることがあります。
また消防署や保健所関連の届出手続きにかかる時間も考慮する必要があります。
開店に向けての宣伝や準備の予定を立てるためにも、工事期間を確定させることはとても大切です。施工業者とよく相談し、詳細なスケジュールを確認してください。また、なるべく余裕を持った工程を組むことで、予想外のトラブルにも柔軟に対応することができます。
改装にかかる予算の目安
美容室の内装工事費用の相場は、広さや物件の種類、工事内容によって異なります。以下に詳しく解説します。
広さと坪単価
改装工事費用は基本的に広さによって決まります。仕上げ材料や設備機器の数量は床面積に比例するからです。工事費用のめやすとして1坪あたりの工事費用を坪単価と言い、坪数を掛けることで全体の費用が試算できます。
美容室の改装では、20万円から40万円/坪程度が相場とされています。水回りの改修が多かったり、グレードの高い内装を施したり、外装の改装も多く加わる場合には、40万円から60万円/坪程度になることがあります。また、坪数が少ない場合は工賃や経費率が上がるため坪単価が割高になる傾向があります。以下に工事費用の例を示します。
| |
||
|---|---|---|
| 簡易な改装 | 250万円～ | 400万円～ |
| 一般的な改装 | 500万円～ | 800万円～ |
| 高度な改装 | 700万円～ | 1200万円～ |
物件の種類
坪単価について解説しましたが、これには物件の種類も関係があります。具体的には、既存の状態や建物の構造などが挙げられます。
元々美容室として使用されていたり居抜き物件などの場合、美容室として機能する設備が既に整っているため、費用を抑えることができることがあります。
他の用途で使われていた建物、たとえばテナントビルのフロアや住宅の一部などを美容室に仕上げる場合には、改修工事の内容が多くなり、費用も多くかかります。
その他に、木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造などの構造の違いによっても変わりますし、床下空間の有無も配管工事などに影響します。
これらは目視だけではわからないことも多く、経験のある改装業者に物件を見てもらい、アドバイスを受けることをおすすめします。
工事内容
坪単価は工事の内容によっても大きく変わります。
既存の間取りや水回りの位置などを変えずに内装や照明、空調などを改装する場合は、費用が比較的少なく済みます。
シャンプー台や作業スペースなどの水回りのレイアウトを変更したり、窓や外壁などの外装の改修がともなう場合は多くの費用がかかります。
また美容室には様々な什器・備品が必要です。シャンプー台やセット椅子、ワゴン、鏡などを合計するとかなりの金額になりますが、これらは改装工事費とは別途とされることが一般的です。什器備品関連の販売会社に早めに見積もりを取り、全体の予算を確認しておきましょう。
デザイン費用
美容室店舗の改装では、内装のデザインやコーディネートが重要です。改装業者がデザインと施工をトータルで行うことが一般的ですが、これらをインテリアデザイナーや建築設計事務所に依頼する方法もあります。
専門のデザイナーに依頼することでデザインの品質が向上する場合がありますが、デザイン費用が別途かかります。
支払い
工事費用は、①契約時前払金と②完成引き渡し時 の2回に分けて支払うことが一般的ですが、工期が長くかかる場合は中間金が必要な場合もあります。業者との請負契約時によく確認してください。
その他のポイント
予算について他に注意するポイントを解説します。
十分な現場調査を行い、詳細に確認することで無駄な出費を防ぐことができます。
使用する素材や造作についてしっかりと打ち合わせを行い、図面や仕様書をよく確認することで、トラブルを回避できます。
近年の職人や資材の不足もあり、無理な工程を組むと割高になる場合もありますので、適切なスケジュール設定が大切です。
見積もりを依頼する際には、複数の業者から見積もりを取り、費用や工事内容を比較することもおすすめです。
美容室改装の事例紹介
岐阜県各務原市鵜沼の中山道沿いにある美容室「cocoroR」。
天井が高く明るく開放的なカットスペースと、籠り感と安心感のあるシャワースペースの対比が鮮やかです。
格子付きの窓や木の梁を見せたり、カラフルなクロスをあしらって、華やかでありながらクラシックな雰囲気もあり落ち着ける空間デザインになっています。
作業効率と動線に配慮された間取りで作業スペースも広く確保されています。
愛知県稲沢市 美容室ラクーナヘア
愛知県稲沢市にある「シンプル×ナチュラル」テイストの美容院「ラクーナヘア」。
内装は白基調に淡い木目やグレージュトーンと黒のアクセントを入れた、最新のトレンドに合ったデザインです。適切な窓の配置によって明るく気持ちの良い空間になっています。
照明器具や什器備品のセレクトにもこだわりが見られ、スタッフ動線も使いやすく工夫されています。
岐阜県山県市 美容室のリノベーション
水回りの位置を変えることなく、内装や照明などの最小限の改修工事によって、明るく使いやすい美容室にリノベーションされている事例です。
おわりに
今回は美容室店舗の改装のポイントについて解説しました。
美容室の改装は集客のアップや満足度、ブランド力の向上につながり、経営の改善も期待できます。
お店のコンセプトを明確化することが最も重要で、施工と予算については物件の種類や広さ、改修の範囲など様々な要素が影響しますので、優良な業者に相談して十分に検討することが大切です。
弊社ひらめきカンパニーは岐阜県羽島市周辺で美容室を含む店舗などの新築・リフォームの施工を承っております。
担当者がお客様に合ったプランをご提案させていただきますので、過去の施工事例なども参考にしていただき、ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。
最後までお読みいただきありがとうございました。
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水回り（キッチン・お風呂・トイレなど）のリフォーム、リノベーションを徹底解説。施工事例も紹介します！
2024.04.20
今回は、水回り（キッチン・お風呂・トイレなど）のリフォーム、リノベーションについて解説します。
岐阜県で水回りの改修を検討されている方々は、ぜひ最後までお読みください。
水回りのリフォーム・リノベーション
一般的に住宅の寿命は40〜60年ほどですが、水回りのリフォームサイクルは通常15〜20年とされています。水回りは材料や設備機器が劣化しやすく、また、ライフスタイル化にも影響を受けやすい部分です。水回りを改修することで快適性が向上し、同時に家の寿命を延ばすことにもつながります。
以下のような水回りのリフォーム、リノベーションについて順番に詳しく解説します。
・キッチン
・お風呂
・トイレ
・洗面・脱衣・洗濯
・バリアフリーリフォーム
キッチン
料理、食事、団欒など、キッチンは家族の中心になる重要な場所です。キッチンのレイアウトを工夫し使いやすくきれいにすることは、最も効果的なリフォーム、リノベーションのひとつです。以下にポイントやアイデアについて詳しく解説します。
レイアウト
システムキッチンを入れ替えるだけでもきれいになりますが、さらにレイアウトを工夫することでデザインや使い勝手が大きく改善されます。キッチンのレイアウトには独立型、セミオープン型、オープン型などがあります。家の間取りや調理の流れなどを考慮して、ライフスタイルに合ったレイアウトを検討します。
システムキッチンの形状はI型・L型・コの字型・Ⅱ型など、設置方法には壁付け・対面・アイランドなどの方法があり、レイアウトに合わせて選定します。
以下におすすめのレイアウトを解説しますので参考にしてください。
オープンキッチンがおすすめ！
独立型やセミオープン型の間仕切り壁を取り払い、リビングやダイニングとキッチンを一体化させることで、開放感が増して部屋が広く感じられ、家族とのコミュニケーションも取りやすくなります。
アイランドキッチンがおすすめ！
オープンキッチンをさらに発展させたアイランドキッチンも人気です。I型のシステムキッチンを部屋の中央に「島」のように配置することで、家族みんなが調理に参加しやすくなり、楽しい雰囲気を演出できます。ダイニング側のカウンタースペースや収納も増やすことができます。
L型対面キッチンがおすすめ！
上から見てLの字になっているキッチンをL型キッチンと言います。シンク側をダイニングと対面させて、汚れやすいコンロ側を壁に向けることで、開放的な対面型とメンテナンスのしやすい独立型のメリットを併せ持つレイアウトが可能になります。
パントリースペースがおすすめ！
オープン型やアイランド型などの開放的なキッチンにおすすめのアイデアがパントリーです。キッチンの奥に1〜2畳ほどの小さな納戸のようなスペースが確保できれば、そこに家電製品や食器、食品ストックや分別ゴミなどをすっきりと整理してリビングから隠すことができます。
注意するポイント
どのレイアウトでも、収納は重要です。調理のスタイルに合った収納の量、位置や高さをよく検討しましょう。
作業動線の長さにも注意しましょう。シンク、調理スペース、冷蔵庫の関係をワークトライアングルと言います。互いに遠くなりすぎない三角形に配置することで、効率的な調理が可能になります。
忘れられやすいのが、換気と音の問題です。オープンなスタイルになるほど、煙や湯気がリビングに流れ、作業音も聴こえやすくなります。生活をよく想定して、専門家の意見も取り入れながら計画しましょう。
システムキッチンの選び方
レイアウトの方向性が決まったら、システムキッチンを各社のカタログやショールームで確認しましょう。収納方式やカウンタートップの材質、扉面材、ビルトインされる設備機器、オプション部品などを選択し、見積もり金額も確認して選定します。複数のメーカーを比較検討することもおすすめです。
参考までに、よく選ばれる代表的なメーカーと人気のシリーズを紹介します。
リクシル：「リシェルSI」 「シエラS」
パナソニック：「Lクラス」「ラクシーナ」
TOTO：「ミッテ」 「ザ・クラッソ」
トクラス：「Bb」「コラージア」
クリナップ：「ラクエラ」 「ステディア」
タカラスタンダード：「リフィット」「レミュー」
ハウステック：「マルーレ」
ウッドワン：「SU:IJIスイージー」
サンワカンパニー：「エレバート」「ウィッテ」
お風呂
1日の疲れを癒すリラックスタイムを演出するお風呂のリフォームは、暮らしの満足度を大きく向上させるでしょう。既存の状態によっても様々な方法がありますので、以下にポイントを詳しく解説します。
ユニットバス（システムバスルーム）の交換
古くなったユニットバスは、比較的容易に入れ替えることができます。ユニットバスはサイズが規格化されているので、様々なメーカーの最新の製品から選択することができます。
浴槽の形や材質、壁パネルや床の素材や色などを選び、この機会に浴室暖房乾燥機やブローバスなどの新しい設備を導入することもおすすめです。
在来工法のリフォーム
在来工法で作られた古いお風呂も、劣化したタイルをパネルに改修したり水洗や浴槽などの機器を更新することができますが、一般的に大がかりな工事になり期間も長くかかります。
傷みが激しかったり、すっきり新しくしたい場合などは、ユニットバスへのリフォームがおすすめです。既存の浴槽や床などを解体し、最新のユニットバスを設置することができます。
ユニットバスの選び方
ユニットバスは多くのメーカーから販売されていますので、カタログやショールームで確認しましょう。浴槽や床材、壁パネルや扉、シャワーなどの水栓金物、ブロー機能や換気設備などのオプション部品を選択し、見積もり金額も確認して選定します。複数のメーカーを比較検討することもおすすめです。
参考までに、よく選ばれる代表的なメーカーと人気のシリーズを紹介します。
リクシル：「スパージュ」「リデア」
パナソニック：「L-クラス」 「ビバス」 「オフローラ」
TOTO：「シンラ」 「サザナ」
タカラスタンダード：「プレデンシア」 「エメロード」
クリナップ：「アクリアバス」 「ユアシス」
ハウステック：「コキュアス」 「ルクレ」
トイレ
使用頻度の高いトイレ空間をリフォームすることによって、デザイン性や機能性、清潔感を向上させることができます。以下にポイントを解説します。
インテリアのリフォーム
トイレのリフォームは古くなった便器などの機器を交換することが基本になりますが、インテリアも大切です。お洒落な壁紙やメンテナンスのしやすい床材を選び、建具や照明などを交換することによって、より清潔感の高い快適な空間にすることができます。
洗面や廊下の一部を取り込むなどの工夫で部屋を拡げることができると、さらに豊かなトイレ空間になります。
トイレ機器の選び方
トイレの主な機能を決定するのは便器・便座です。各社から高機能な製品が販売されており、デザインや洗浄方式、お掃除のしやすさなどに特徴がありますので、カタログやショールームで確認しましょう。
他にもトイレカウンター、手洗いや収納、ペーパーホルダーなどのちょっとしたアクセサリーも大切です。
参考までに、代表的なトイレメーカーと人気のシリーズを紹介します。
リクシル：「サティス」 「プレアス」 「アメージュ」
TOTO：「ネオレスト」 「ピュアレスト」
パナソニック： 「アラウーノ・シリーズ」
洗面・脱衣・洗濯
キッチンやお風呂などの影に隠れがちですが、暮らしの中では洗面脱衣室や洗濯室も重要な場所になっています。洗面台などの機器を交換するだけでなく、レイアウトを工夫することで生活動線が整理されて住みやすい家になります。
例えば、洗面室と脱衣室では行われる行為が異なることから、空間を分けることで動線の交錯を防ぐことができます。
また脱衣室・洗濯室・物干し場を合わせて、家事が楽になるユーティリティースペースをつくるなどのアイデアも有効ですので、ライフスタイルに合わせて検討してください。
バリアフリーリフォーム
水回りリフォームの大きな目的のひとつとして、バリアフリー化があります。
水回りは複雑な身体動作が必要になったり、水を使うため滑りやすいなど事故の多い場所にもなります。
キッチン、お風呂、トイレ、洗面脱衣室などを適切にリフォームすることで、高齢者や車いす利用者だけでなく、どんな人にも使いやすい安全な家にすることができます。
以下にバリアフリーリフォームで配慮すべき主なポイントを紹介します。
・空間の広さを十分に確保する
・床面の段差をなくし、滑りにくい材料を選択する
・必要な箇所に手すりを設ける
・出入り口を引き戸にしたり、収納を引き出し式にする
・照明の明るさを十分に確保し、スイッチ類の高さを低くする
水回りリフォームにかかる期間
リフォーム、リノベーションにかかる期間は、工事内容や既存の状態によって大きく変わります。
機器を入れ替えたり、壁紙や床材を貼り替えるような単純なリフォームであれば短期間で済みますが、間仕切りを移動したり給排水配管を移動するような複雑なリフォームではより多くの期間がかかります。リフォーム会社に見積もりを依頼する際に詳しく確認してください。
以下に一般的な工事期間のめやすを示しますので参考にしてください。
| 機器の入替えや内装貼り替えなどの単純なリフォーム | レイアウト変更や配管の移動をともなう複雑なリフォーム | |
|---|---|---|
| キッチン | 1~2週間 | 2~4週間 |
| お風呂 | ~1週間 | 2~4週間 |
| トイレ | ~1週間 | 1~3週間 |
| 洗面・脱衣 | ~1週間 | 1~3週間 |
| 水回りのフルリフォーム | 2~4週間 | 3～6週間 |
水回りリフォームの予算
リフォーム、リノベーションの工事費用はシステムキッチンやユニットバスなどの機器代の占める割合が多く、そのサイズやグレードによって大きく変わります。またレイアウトや配管など現状からの変更が大きく複雑になるほど費用は多くかかります。
リフォーム会社によって得意な工事内容や納入メーカーなどに違いがありますので、複数の会社に見積もりを依頼して比較することもおすすめです。
以下に一般的な工事予算のめやすを示しますので参考にしてください。
| 機器の入替えや内装貼り替えなどの単純なリフォーム | レイアウト変更や配管の移動をともなう複雑なリフォーム | |
|---|---|---|
| キッチン | 100~300万円 | 200~400万円 |
| お風呂 | 80~200万円 | 150~300万円 |
| トイレ | 30~60万円 | 50~100万円 |
| 洗面・脱衣 | 30~60万円 | 50~100万円 |
| 水回りのフルリフォーム | 250~600万円 | 500~800万円 |
水回りリフォーム、リノベーションの事例
岐阜県内の水回りのリフォーム、リノベーション施工事例を紹介します。
岐阜県山県市Y様邸
全体が明るくナチュラルな雰囲気に統一されたリノベーション事例です。
キッチンは開放的な対面式で、クラシックな白いタイルが印象的です。
豊富な背面収納とカウンターがあり、奥にはパントリースペースも用意されており使いやすいレイアウトになっています。
脱衣室は広く明るく、衣類やタオルなどを機能的に収納できる棚が造り付けられており、天井にはおしゃれなランドリーパイプも設置されたユーティリティー空間になっています。
ユニットバスやトイレも清潔感あふれるホワイトで統一されながら、石目模様を配して安っぽくならず品のいい上質感も演出されています。
岐阜県海津市 S様邸
素材感を活かしたカラフルなインテリアのリノベーション事例です。
洗面所は美しいガラスモザイクタイルがあしらわれ、メンテナンスもしやすいボウル一体型のカウンターになっています。
脱衣室には収納棚が造り付けられて機能的になっています。トイレも鮮やかな色彩感ある空間に仕上げられています。
岐阜県岐阜市 T様邸
ナチュラル＆シンプルなインテリアにこだわった中古マンションのリノベーション事例です。
岐阜県岐阜市 T様邸
素材感を活かしたカラフルなインテリアのリノベーション事例です。
洗面所は美しいガラスモザイクタイルがあしらわれ、メンテナンスもしやすいボウル一体型のカウンターになっています。
脱衣室には収納棚が造り付けられて機能的になっています。トイレも鮮やかな色彩感ある空間に仕上げられています。
おわりに
弊社ひらめきカンパニーでは、岐阜県内で戸建て住宅やマンションのリフォーム・リノベーションを承っております。
キッチンやお風呂、トイレなど水回りのリフォームも得意としております。お客様に合ったプランを提案することで、美しく使いやすい空間作りのお手伝いをさせて頂いております。どんな細かいご要望も大歓迎ですので、ぜひお気軽にご相談ください。
また、当ホームページに多くの施工事例も掲載されていますので、リフォームをご検討中の方はぜひご確認いただけますと幸いです。
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羽島市の中古マンションのリノベーション方法を解説します
2024.03.20
羽島市の中古マンションリノベーション
岐阜県羽島市は、名古屋市へのアクセスが便利な立地でありながら、自然が豊かで静かな住環境が魅力の住みやすい街となっています。
一戸建て住宅を建てるために十分な環境が整っていますが、中古マンションのリノベーションも魅力的な選択肢になります。
羽島市内にはいくつかの分譲マンションが建てられています。高層建築が少ないエリアのため、周囲の建物にさえぎられず良好な眺望が得られ、日当たりと風通しも確保されています。
マンションには一戸建て住宅にはない高い耐震性や耐火性、セキュリティ、維持管理のしやすさなどの利点があり、人気が高まっています。
羽島市では中古マンション物件が比較的リーズナブルな価格で販売されており、これらをリノベーションして住むことには大きなメリットがあります。
今回は中古マンションのリノベーションに焦点を当て、具体的に解説していきます。
リノベーションってなに？
英語の “renovation” には、修復や刷新といった意味が含まれています。
リフォームとは、間取りなどはそのままに老朽化した部分を更新し、見た目や使い勝手を改善することですが、
リノベーションでは、単なる更新を超えて、住まい手のライフスタイルに合わせて空間全体を再設計します。
間取り、動線、収納などのレイアウトの見直しや、新しい設備や建材の導入によって、空間の質を変え、性能を高め、資産価値までも向上させることを目指します。
もしかしたら、新築マンションよりも魅力的で価値の高い空間が手に入るかもしれないのがリノベーションです。
以下がリノベーションの主な目的や効果となります。
・ライフスタイルに合った間取りや空間を生み出す
・デザイン性や機能性の高い住まいにする
・資産価値を高め、賃貸する場合には投資効率を高める
中古マンションのリノベーションでできること
中古マンションのリノベーションでは何ができて、何をすべきか、その可能性について解説します。
間取りを変更する
ほとんどの分譲マンションは、幅広く販売するために、平均的な家族を想定した画一的な間取りになっています。
ファミリータイプであれば3LDKや4LDKと呼ばれる、水回りを中央に配置して個室を並べた「田の字型プラン」が一般的です。
限られた専有面積の中で部屋数を確保するためには効率的ですが、各部屋は狭くなり、水回りや収納が狭くなりがちで、使いにくく感じられることがあります。
リノベーションでは、ライフスタイルに合った無駄のない間取りに変更することが考えられます。
戸建て住宅では壁や柱を移動することが難しいのですが、マンションでは比較的自由にできます。
たとえば3LDKのマンションの部屋数をひとつ減らして2LDKにするだけで、広々としたリビングや豊かなキッチン、家事コーナーや書斎コーナー、たっぷりの収納などが生まれるかもしれません。
また費用はかかりますが、スケルトン(構造体だけを残した空っぽの状態)から造り直すこともあります。こうすれば、新築マンションを超える自分だけの空間が実現できるでしょう。
内装デザインを一新する
リノベーションでは、床、壁、天井などの内装材や扉など目に見える部分のすべてを新しくすることができます。シンプルモダンからクラシックテイストまで、好みに合わせて自由自在です。
間取りの変更と合わせて、既存の状態からは想像できないような空間デザインを生み出すことができます。
水回りを更新する
中古マンションのキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレなどの設備機器は、老朽化したり汚れていることも多いものです。
最新の設備機器の進化は目覚ましいものがあります。費用対効果を強く実感できる部分なので、ぜひ優先的に更新したいところです。
そしてリノベーションでは、キッチンやユニットバスをただ入れ替えるだけでなく、位置や大きさを変更できる場合もあります。
断熱・気密性・快適性を向上させる
築年数を経た中古マンションは断熱性・気密性が劣っていることがあります。
サッシの内側に断熱内窓を取り付けて2重窓にしたり、外壁の内側に断熱材を追加することもおすすめです。
効率の良い最新のエアコンに交換することも合わせて、冬は暖かく夏は涼しい快適な空間となり、ランニングコストも抑えることができます。
既存部分の良いところを活かす
建築材料や設備機器は日々進化していますが、すべてを最新のものに取り替えることが良いとは限りません。
築年数を経過したマンションには、現代ではあまり見ることができないような、味わい深い素材が使われていることがあります。
扉、ふすま、障子などの建具や、和室の床柱、欄間、長押などの造作には、職人の手仕事による特注品が使用されていることがあります。
また、既存の内装を撤去すると、荒々しいコンクリートの壁や天井が姿を現します。
凹凸のあるざっくりとしたコンクリートを白いペンキで塗ることで、外国映画に出てくるような個性的でおしゃれな空間が実現できるかもしれません。
このように既存部分の良いところをうまく活かすことで、コストを抑えながらデザイン性の高い空間を造ることができます。
優先順位を決める
リノベーションを考え始めると、あれもやりたい、これもやりたいと希望が膨らんでいくものですが、予算には限りがあります。
要望をいったん書き出してから、絶対にほしいもの、できればほしいもの、なくて我慢できるもの、というように優先順位を付けることで、無駄のないリノベーションのプランニングができます。
リフォーム会社に相談する際にはこうした優先順位を伝えておくと、より良い提案を受けられるでしょう。
中古マンションのリノベーションにかかる費用
リノベーションの費用は工事の内容や範囲、建材や設備のグレードによって大きく変わります。
300万円程度から工事は可能ですが、時には1000万円以上になることもあります。
（70㎡のマンションでの一例・合計800万円）
内装デザインを新しくする・・・400万円
キッチンやユニットバスなどの設備機器を交換する・・・300万円
窓や断熱材を強化する・・・100万円
既存部分を解体して間取りを大きく変更するようなリノベーションはさらに費用がかかります。
複数のリフォーム会社から見積もりを取って比較することもできますが、内容と予算について大まかな希望と優先順位を伝え、いくつかのパターンを提案してもらい、そこから選択するのも良い方法です。
想像より高額に思われるかもしれませんが、中古マンションの購入費用との合計金額で、新築マンションや一戸建て住宅よりもリーズナブルに仕上がる可能性があります。
リノベーションをする中古マンション物件の選び方
リノベーションをするために中古マンションを新たに購入する場合は、物件の選び方も大切です。リノベーションに向いているマンションと、そうでないマンションがあるからです。
これらは一般の方には判断が難しいため、購入の前にリフォーム会社に相談するのも良い方法です。
希望の間取りに近いマンション
リノベーションでは間取りを変更できると書きましたが、工事に制約がある場合もありますし、変更が多くなるほど費用も高額になります。既存の状態で希望に近い間取りになっていれば理想的ですが、リフォーム会社に「この壁は取り外せるか」といった相談をしてみると良いでしょう。
新耐震基準以降のマンション
建築基準法の新耐震基準以降に建設されたマンション（1981年6月1日以降に建築確認申請を受けているもの）がおすすめです。
それ以前に建設されたマンションの耐震性能は大きく劣ります。大きな費用をかけてリノベーションをするのですから、耐震性能の低いマンションは避けるほうが良いでしょう。
ラーメン構造のマンション
鉄筋コンクリート造には、柱・梁のフレームで支えられている「ラーメン構造」と、コンクリートの壁によって支えられている「壁式構造」があります。
ラーメン構造では、室内の間仕切り壁を容易に撤去したり位置を変更することができます。壁式構造ではコンクリートの間仕切り壁を撤去したり移動することはできません。
間取りの自由度が高い、ラーメン構造のマンションがおすすめです。
水回りを更新しやすいマンション
リノベーションでは、キッチン、ユニットバスや洗面所などの水回りを移動したり、大きさを変えたりすることがあり、こうした工事に対応しやすい造りのマンションがおすすめです。
給排水の配管が通っている床の構造が二重になっていたり、パイプスペースの位置が適切であったりすることで、リノベーションの自由度が高まります。
中古マンションのリノベーションはここに注意！
マンションのリノベーションには、一戸建て住宅以上に注意しなければならないこともあります。
経験と実績のある良質なリフォーム会社に依頼することで、こうしたトラブルを防ぐことができます。
建築基準法や消防法に注意！
建築基準法では、建物の用途や規模によって採光、換気、防火などについて基準が定められています。
たとえば、窓がないリビングや寝室などは認められていませんし、シックハウス対策のために換気扇の設置も必要です。
不燃性の内装材料が指定されていたり、撤去できない防火壁や防火戸などが設置されている場合もあります。
火災報知機などの消防設備も、消防法令にもとづいて適切に維持・復旧しなくてはなりません。
リノベーションでは用途や間取り、設備などを大きく変更することがありますが、こうした法令を必ず守らなければなりません。
後述する管理規約にも違反していたり、売買する際などに資産価値を大きく落としてしまうこともあるのです。
こうした問題を起こさないためには、法令を熟知・遵守して正しいプランニングができるリフォーム会社に依頼することが大切です。
マンションの管理規約に注意！
分譲マンションは各住戸の所有者が建物を区分所有するもので、その維持管理のために管理組合・管理規約があります。
リフォーム・リノベーションについてもルールが定められており、ルールはマンションごとに異なるため、必ず確認が必要です。規約を守らずに施工してしまうと、工事の中止や復旧を求められるなどのトラブルにつながります。
分譲マンションは専有部分と共用部分に分かれており、リフォーム・リノベーションが可能なのは専有部分の室内のみとなります。
たとえばサッシ、窓ガラス、バルコニーなどは共用部分とみなされ改修できないことが一般的ですし、床の遮音性能を損なうような工法を禁止していたり、水回り配管や電気容量の変更が制限されている場合もあります。
また工事の際には必要書類を揃えて管理組合に提出し、許可をもらう必要があります。
こうした煩雑な手続きをフォローしてくれる、マンションのリフォーム・リノベーション工事に慣れたリフォーム会社を選ぶことが大切です。
近隣住戸への配慮に注意！
法令や管理規約を守ることはもちろんですが、上下階や左右両隣などの近隣住戸への配慮も大切です。
たとえば、床材をより硬いものに張り替えたことによって足音が下階に響くようになってしまいトラブルになることがあります。
またリフォーム・リノベーション工事ではどうしても騒音や振動が発生し、迷惑をかけることになります。
適切にコミュニケーションをとって良好な関係を保つことや、近隣に配慮した良質な施工を行う誠実なリフォーム会社に依頼することが大切です。
おわりに
ここまで解説してきましたように、中古マンションをリノベーションして住むことには大きなメリットがあります。
リノベーションはできることに幅があり、注意すべきポイントも多いため、良いリフォーム会社・建設会社を選ぶことが特に大切になります。
弊社ひらめきカンパニーではリノベーションをはじめとした施工を岐阜県羽島市周辺で承っております。
担当者がお客様ファーストでリーズナブルなプランをご提案させていただきます。過去の施工事例なども参考にしていただき、ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。
最後までお読みいただきありがとうございました。
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羽島市で中古住宅をリノベーションするポイントを解説。予算、手順、事例を紹介します。
2024.02.20
この記事では、岐阜県羽島市で中古住宅のリノベーションをお考えの方に、羽島市の特徴、リノベーションに関する予算や手順、また中古住宅のリノベーション事例についても紹介をしていきます。
羽島市の特徴
羽島市は岐阜県の南部に位置しており、東側には木曽川を境に愛知県、北側には岐阜市に接しております。
市内には名古屋鉄道の竹鼻線や羽島線が通っているため、交通アクセスが良いことが特徴です。名神高速道路のインターチェンジ、JR東海の新幹線の駅があり、岐阜県の交通の要所ともなっています。
長良川や木曽川などが流れていることから自然豊かな環境と交通アクセスの良さが特徴の町なので、自然に囲まれた環境で生活したい方にとって適した町と言えるでしょう。
羽島市でリノベーションを行うためのポイントは？
良いリノベーションを行うためには、まずはしっかりと計画を立てることが大切です。
まずはご自身の理想とする内装のイメージを具体的にすることから始めていきます。
もちろん、建物の内部構造によってできることとできないことがございますので、専門家とよく話し合うことも重要になってきます。
話し合いを円滑に進めるためにも、まずはリノベーションとは何かについて理解をしておきましょう
リノベーションとは？
リノベーション とは、既存の建築物に改修を加え、価値を高めることを言います。
一方、よりなじみのあるリフォームは老朽化した建築物を新築の性能に戻すことを言います。
リノベーションとリフォームとの大きな違いは、改修の規模の違いです。
リフォームは修繕や壁紙の張り替えなど、比較的小規模な工事を表しているのに対し、リノベーションは間取りの変更、水道管や排水管、冷暖房換気設備の変更などを含めた大規模な工事のことを指します。
一般的にはいずれもリフォームと呼ばれることもありますが、リノベーションは住宅や店舗の内装や構造から大きく変更し、物件の価値をさらに高める工事と考えていただければ結構です。
リノベーションの種類とは？
リノベーションと言っても、複数の種類があります。それぞれの業者によって異なりますが、一般的にこのような分け方がなされています。
1.フルオーダー型リノベーション
フルオーダー型は一度物件を解体してから行うので、非常に自由度の高い改修工事が可能です。間取りや床、壁、天井、内部設備などを自由に選んでリノベーションをすることができます。
一方で、全てをまっさらにしてから行いますので、その分お値段も高くつきます。
2.部分リノベーション
このタイプは名前の通り、物件の一部をリノベーション するものです。たとえば、キッチンや子供部屋などの家屋の一部分の間取りを変更するなどがこちらのタイプになります。
部分的に行うため、限られた予算の中でも工事を依頼することができます。
中古住宅のリノベーションの予算
中古住宅のリノベーションを考える上で大切になる項目は以下の6項目になります。
1.物件の購入価格
リノベーション費用を算定する際には、周辺の中古住宅の価格が予算の基準になります。
地域や立地条件によって価格が異なるため、これらを考慮して予算の検討をする必要があります。
例えば、羽島市で中古物件のリノベーションを考える際は、羽島市内の物件の広さや価格が予算のベースになります。
2.リノベーション範囲
先ほど申しました通り、どのようなパッケージでリノベーションを行うかによって予算も大きく変わります。
もし大規模な予算が用意できるのであれば、フルパッケージ型で行うことが最もご希望に合ったリノベーションを行うことができます。
予算が限られているのであれば部分的なリノベーションで叶えたい部分をを実現していくことになります。
3.建物の構造や状態
リノベーションが必要な箇所や規模によっても予算は変動します。
こちらに関しては実際の物件の査定と見積もりを出してみないと分からない部分にはなります。
4.デザインや素材の選択
リノベーションはデザインの選択によっても費用が変わってきます。高級な素材や特注のデザインを採用する場合は、当然ながらコストが増してきます。
5.許認可や手続きに伴う費用
リノベーションには許認可や手続きが必要な場合があり、これに伴う費用も予算に含まれます。
6.専門家の手数料
建築家やデザイナー、施工業者などの専門家の協力が必要です。これらの専門家の手数料も予算に計上する必要があります。
中古住宅のリノベーション事例のパターン
続いて中古住宅のリノベーションにはどのような事例のパターンがあるのかについて見ていきます。
1.間取りの変更
生活スタイルや家族の人数の変化によって、必要な間取りが変わってくることがあります。また、ご商売を始めたい場合は、それぞれの業種業態によって今の物件や中古物件では不十分な場合があります。
そのような時にリノベーション を行い、ご自身の要望に応じた間取りに変更することができます。
2.設備の更新
内部設備が古くなってしまったので変更した場合もリノベーション事例になります。また商売をする場合でも必要な設備の取り付けも、リノベーション を通じて行うことになります。
古い配管や電気系統を変更することで、エネルギーの供給が安定したり、より節約につながる場合もあります。
初期の設置から30年以上経過している場合は、内部設備が古くなっていることがありますので、リニューアルも検討してみてはいかがでしょうか。
3.キッチンとバスルームの部分リノベーション
キッチンとバスルームなどの水回りは、おしゃれかつ機能的になるだけでも生活の質は劇的に高まります。
お家の全てをリノベーションすることは予算的に難しくても、水回りの設備だけ最新のものに入れ替えるだけでも生活を快適にすることができるでしょう。
羽島市の中古住宅のリノベーション事例
羽島市の中古住宅リノベーション事例では、伝統的な日本の住宅と現代のニーズを融合させた試みが注目を集めています。
例えば、江戸時代の古民家を取り壊すことなく、木造の骨組みを活かしつつ、内部はモダンなデザインに変更することで、和室と洋室の調和が生まれ、暖かみのある独特な雰囲気を生み出しています。
また、環境保護への取り組みとして、太陽光発電や断熱材などを導入する事例も増えています。これにより、住宅の維持費を抑えつつ、環境にも配慮した家づくりがなされています。
デザイナーズ住宅も羽島市で増加中で、個性的でスタイリッシュなリノベーションを実施することにより、快適なライフスタイルを提供しています。
弊社の施工事例
弊社でも実際にお手伝いさせていただいたリノベーション事例について紹介をさせていただきます。
羽島市下中町にございますプライベートサロン「Le Lein(ルリアン)」様の事例になります。
美容サロンということで、個室のスペースも用意し、お洒落でモダンな空間設計にしております。
羽島市のプライベートサロン LeLein（https://private-salon-lelien.com/）
羽島市の中古住宅のリノベーション まとめ
岐阜県の南部に位置する羽島市は名古屋鉄道やJR東海の新幹線の駅が存在することから、都心への交通アクセスが良いことが特徴です。
また長良川や木曽川にも囲まれ自然も豊かな地域で、伝統とモダンな魅力が調和した町となっております。
今回の記事では羽島市での中古住宅のリノベーションのポイントやリノベーションの種類や予算について紹介をさせていただきました。
羽島市周辺での中古住宅のリノベーションをお考えの方は、実際の事例なども参考にしてみてください。
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羽島市の平家の新築事例を紹介！平家のメリットとデメリットや予算について解説します。
2023.10.01
今回は平屋について解説します。平屋の家には様々な特徴があります。本記事では平屋の家づくりで注意すべきポイントをご紹介しますので、ぜひ最後までお読みください。
羽島市の特徴
岐阜県羽島市は、利便性が高く自然が豊かで静かな住環境が魅力の住みやすい街です。
平屋の新築に関わる羽島市の特徴をいくつか挙げてみましょう。
環境
羽島市は自然が豊かで、周辺には美しい山々や河川があります。高層建築が少なく、住宅地からの眺望や陽当り、風通しも良好です。
交通
羽島市は名古屋市に近く、交通アクセスが良好です。道路網や鉄道など通勤通学に便利な環境が整っており、交通の主役は自家用車となっています。
気候
羽島市は比較的温暖で穏やかな気候ですが、やや内陸に位置するため寒暖差が大きく、夏は暑く冬は氷点下になる日もあります。
また羽島市全体が長良川流域に位置しており、大きな台風が通過したり集中豪雨が発生した場合には水害のリスクがあります。
地震
東海地方には過去に大きな地震が発生しており、地震の多い地域と考えられています。地震に対して安全な住環境を確保する必要があります。
平屋の特徴
平屋（ひらや）は、階数が1階建ての建築物を指します。外観の高さが低くなり、全ての部屋が1階に配置されている特徴があります。通常、階段や吹き抜けがないため、上下への移動がなく、ひとつのフロアに暮らす形になります。
平屋には多くの特徴がありますので、メリットとデメリットに分けて詳しく解説します。
平屋のメリット・できること
使い勝手の良さ
平屋は2階へ上がる階段がなく、ワンフロアに暮らすことができます。部屋と部屋の距離が短く、動線が合理的であり、家事がしやすく整理整頓も楽になります。荷物や衣服などを持って階段を上がったり降りたりする必要がありません。
些細なことのように思われるかもしれませんが、毎日の積み重ねになるので、住み心地や満足度に大きな影響があるでしょう。
バリアフリー・安全性
平屋には階段がなく、さらに敷居やレールなどの小さな段差も減らすことで、フラットでバリアフリーな家にすることができます。高齢者や小さな子どもや身体の不自由な方が移動しやすく、健康な人にとっても使いやすくなります。
また階段や吹き抜けがないため転落のおそれがなく、火災時には各部屋から直接外へ避難することもできるので、安全性の高い家になります。
空間の広がり
平屋は同じ延べ床面積の総2階建てと比べると、1階の面積は2倍になります。
リビングから続き間や廊下などを通してワンフロアに広がる空間は、開放感があり広々と感じられますし、家族の気配を感じられるのも良いところです。
そうした特徴を活かして部屋と部屋のつながりを意識したプランニングをすることで、より小さな床面積であっても豊かな広がりを得られる可能性があります。
空間デザインの自由度
平屋は1階の上に2階の床が載っていないため、2階建てよりも空間デザインの自由度が高まります。リビングの天井を高くしたり、古民家のように小屋組の梁を見せたり、屋根の形をそのまま活かして勾配のある高い天井をつくることもできます。登り梁と呼ばれる、斜めに掛けた梁などもモダンでお洒落です。
個性的な外観デザイン
平屋の外観デザインはとてもシンプルで目を引きます。北欧スタイル、フレンチカントリー、アメリカンフラットハウス、ガレージハウス、カフェやサロンのような雰囲気など、平屋の家は個性的でお洒落な外観を演出することができます。
周辺環境との調和
平屋は一般的に高さが低く落ち着いた外観になることが多く、街並みに調和しやすいと言えます。
お隣の家に対しても陽当たりや風通しの障害となることが少なく、配慮と気配りが感じられるでしょう。
外部空間との一体感
平屋は全ての部屋が1階にあるため、外部空間との連続感や一体感が生まれやすくなります。
窓の外に庭があれば、部屋にいながら四季折々の自然を感じることができます。
使用目的に応じてウッドデッキやタイル貼りのテラスなどをつくることもおすすめです。
室内空間と外部空間を一体的に利用できるようにすることで、バーベキューや趣味の日曜大工などをアクティブに楽しむことができます。
耐震性
平屋は2階建てに比べて地震時に受ける力が少ないため、耐震性能を容易に向上させることができます。
建築基準法の構造規定で必要とされる壁や筋交いの量は2階建ての1階に比べてはるかに少ないので、間取りや窓の大きさなどの自由度も高まり、開放感の高い家にすることができます。
太陽光パネル
平屋は同じ延べ床面積の2階建てに比べて屋根が大きいため、小さな家であっても多くの太陽光パネルを設置することができます。パネルや配線のメンテナンスがしやすいのもメリットです。
メンテナンスのしやすさ
平屋は外壁や窓、屋根などの高さが低いため、メンテナンスがしやすいことも大きなメリットです。
日常の窓拭きや外壁の洗浄、雨樋に溜まる落ち葉の清掃などが簡単にできますし、外壁や屋根の修繕工事をする際にも、足場を簡易にできるため費用を抑えることができます。
平屋のデメリット・対策
敷地の利用効率
平屋は土地の利用効率が低く、2階建てと同じ部屋数や床面積を確保しようとすると、広い敷地が必要になります。
建築基準法の建ぺい率制限にも注意が必要です。羽島市では地域によって40～60％の建ぺい率が定められています。例えば50坪の敷地で建ぺい率が50％と定められている場合、建築面積（＝ほぼ1階の床面積）の上限は25坪になります。
総2階建てであれば各階25坪として最大で約50坪の延べ床面積を確保することができますが、平屋建てでは延べ床面積25坪までしか建てることができません。
このため、狭小敷地では希望の間取りや部屋数が確保できない場合があります。なおインナーガレージやカーポートの一部も建築面積に含まれるため、注意が必要です。
拡張性
平屋は敷地をいっぱいに使う設計になることが多く、隣地境界線までのゆとりがなかったり、建ぺい率の制限が厳しくなることなどから、将来の増築の余地が少なくなります。
また平屋を将来2階建てに増改築する場合は、構造規定の関係で大規模な耐震改修が必要になることがあります。
空間デザインの制約
平屋は吹き抜けや階段がないため、見上げたり見下ろしたりする視点の変化が少なく、単調な空間になりがちです。
天井高さや床の高さに変化を加えたり、内装仕上げの工夫などによって、単調さを和らげることが考えられます。
陽当たり・風通し
平屋を検討する際には、周辺環境をよく確認することが大切です。周囲に2階建て以上の家が建てられていると、十分な陽当たりや風通しが得られないことがあります。
陽当りについては、周囲の環境に合った高窓（ハイサイドライト）や天窓（トップライト）などを効果的に設置することによって改善することが考えられます。
風通しを良くするには、部屋と部屋の間を引き戸にしたり、可動間仕切りにするなど、家の中で風が通り抜けるような間取りの工夫も大切です。
また風通しは高低差や温度差によっても生まれますが、2階建てに比べて上昇気流が起こりにくくなります。床からの掃き出し戸と高窓のように、開口部の高さに差をつけることで風通しを改善することができます。
眺望・プライバシー
平屋は高さが低いため、周囲の建物によって眺望が遮られたり、逆に隣の家や道路から覗かれてしまうことが多くなります。
周囲の家の窓の位置などを確認したり、視線が抜ける方角を活かして部屋や窓を注意深く配置することが大切です。また中庭を囲むようなプランも平屋に向いています。
防犯
平屋の家ではすべての部屋が1階に配置されているため、侵入者に対しては弱点となり、心理的に窓を開けづらいこともあります。
環境によっては、窓に防犯ガラスを使用したり、シャッターや面格子などの設置が必要な場合もあり、敷地周囲の塀やフェンスなどの検討も大切です。
水害
万一の水害によって床下・床上浸水が起こった場合、すべての部屋が1階にある平屋では人や家財を退避させる場所がなくなってしまいます。
道路に対して基礎や床の高さを十分に確保することでリスクを減らすことができます。
断熱・遮熱
平屋は2階建てに比べて床下や屋根などの外部に接する部分の面積が大きくなるため、太陽の日射から受ける熱や、冬に室内から逃げていく熱の量も多くなります。このため断熱・遮熱の効率は２階建てに比べてどうしても不利になります。
断熱材を厚くしたり、屋根や窓に遮熱性能の高いものを使用したりすることで改善することができます。
建築コスト
平屋は一般的に高価であると言われています。実際にそういう面もありますが、例外もあります。「平屋の予算」で詳しく解説します。
平屋の設計と施工
設計・施工の手順については、平屋と2階建てで大きく変わることはありませんが、いくつか注意するポイントがあります。
平屋の設計
ここまで解説したように、平屋と2階建てでは、敷地の利用効率や生活動線、空間デザインや費用のかかり方などが変わってきます。
家を建てる時には過去に暮らした経験や標準的な間取りを参考にすることがあります。平屋の住まいは多くの人にとって新しい体験となりますので、メリット・デメリットをよく理解して、自分たちの敷地やライフスタイルに合っているかをよく検討する必要があります。
また、住宅会社にも平屋の経験が不足していることがあります。平屋の設計・施工実績が豊富な住宅会社に相談し、十分に納得のいく提案を受けることが大切です。
平屋の施工
施工に関しては平屋と2階建てで大きな違いはありませんが、建物の高さが低いため、施工時の足場や防護が簡易で済み、資材の上げ下ろしが少なく、手間のかかる階段や吹き抜けがないことから、同じ床面積の2階建てに比べて工期がやや短くなる傾向があります。
平屋の予算
平屋といえば価格が高くなるイメージをもたれている方も多いかもしれませんが、一概には言えないところがあります。
平屋の大きな特徴は、同じ床面積の2階建てに比べて1階の床と屋根の面積が大きくなることです。外部に接する面が大きくなり、基礎や屋根、断熱材などの量が増えることがコストアップに繋がります。
（平屋建てにして増額になることの例）
| 基礎 | +80万円 |
|---|---|
| 床下断熱材 | +15万円 |
| 天井断熱材 | +15万円 |
| 屋根 | +50万円 |
| 合計 | +160万円 |
反対に、減額できることもあります。
平屋には階段や吹き抜けがなく、空間の一体感を活かして間取りを工夫することで床面積を抑えることもできます。機能が1、2階に分散しないため、トイレや洗面を1か所にまとめるような効率化も可能です。
高さが低いため足場が簡易で済んだり、敷地内の空地が減ることによって庭や外構の費用を抑えられることもあります。
（平屋建てにして減額できることの例）
| 階段・吹抜 | -40万円 |
|---|---|
| 部屋面積 | -40万円 |
| 洗面・トイレ | -40万円 |
| 足場・外構 | -40万円 |
| 合計 | -160万円 |
このように、トータルではどちらが高価になるとは一概に言えません。小規模な家ほど平屋の建築コストは抑えられる傾向があり、たとえば20坪・2LDKのような小さな家は、2階建てにするよりも少ない予算で建てられる可能性が高くなります。
敷地条件や間取りなどによってケースバイケースですので、平屋と2階建てのプラン・見積もりを提案してもらうことも良い方法です。
建築事例
岐阜県での平屋住宅の建築事例を紹介します。
リビングのまわりに明るい水回りやドレッサー、ウォークスルークローゼットを効率良く配置。好きなものに囲まれた使いやすい家になっています。
おわりに
今回は平屋の家づくりについて解説しました。近年は少子高齢化もあり、コンパクトな平屋の人気が高まっています。
家の新築を検討されているあなたのライフスタイルにも平屋が合っているかもしれません。
弊社ひらめきカンパニーは岐阜県羽島市周辺で住宅の新築やリフォームの施工を承っており、平屋住宅の実績もございます。
担当者がお客様ファーストでリーズナブルなプランをご提案させていただきます。過去の施工事例なども参考にしていただき、ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。
最後までお読みいただきありがとうございました。
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岐阜県羽島市のリノベはお任せ！リノベーションについて解説！
2023.09.15
今回はリノベーションについて解説します。
リノベーションと聞くとリフォームと同じだと考える人も多いかもしれませんが、実際は異なる点がございます。
本記事ではここ数年で人気を高めているリノベーションについて詳しく解説します。
また、リフォームとの違いなどについても解説しますので、ぜひ最後までお読みください。
リノベーションってなに？
はじめにリノベーションについて簡単に説明します。
リノベーションは、既存の建物や住宅を改修・修繕することを指します。
古い建物を新しい目的にあわせて変更したり、使い勝手や機能性を向上させたりすることです。
リノベーションは、新築ではなく既存の建物を対象とする点が特徴となっており、建物の骨組みや基礎構造を利用しつつ、
内装や外装を改善することで新たな価値を生み出すことができるのです。
また、最近では環境への配慮や資源の有効活用といった観点から、古い建物を再利用する手法としても注目されています。
リノベーションには、商業施設やオフィス、住宅などさまざまな用途があり、個々のニーズに応じて改修を行うことが可能となっています。
リノベーションって何ができる？具体的な施工例
次にリノベーションでできることをご紹介します。
リノベーションという言葉は聞いたことはあるけど、実際にどんなことをするんだろうと疑問に思っている人も多くいると思います。
いくつか例をあげると
・収納スペースの最適化
・住宅のバリアフリー化
・外装の変更
・設備の入れ替え
・省エネ化
などがございます。
以下に実際の施工例をまとめましたので参考にしてみてください。
収納スペースの最適化
リノベーションを行うことで収納スペースの最適化を実現することができます。
クローゼットや収納棚の追加はもちろん、スペースの有効活用や収納の工夫により、収納力を向上させることができます。
住宅のバリアフリー化
住宅をバリアフリーにすることも可能です。
階段昇降の解消や手すりの設置、バスルームのバリアフリーグレード化などにより、
高齢者や身体的な制約を持つ人々の利便性を向上させます。
住宅を建てた当時は健康で階段も登れたけれど、月日が経ちそれが難しくなることも珍しくありません。
あとから住宅を最適化できる点もリノベーションの強みとなっています。
外装の変更
外装を変更することで、建物の印象を一気に変えることもできます。
外壁や屋根の塗装・張り替え、窓やドアの交換、断熱材の追加などによって従来の建物にはなかった印象を持たせることが可能です。
設備の入れ替え
リノベーションによって、最新の設備を導入することも可能です。
キッチンやバスルームの改修、給湯器やエアコンの交換、配管や配線の修繕などを行うことにより、設備の機能性や快適性を向上させることができます。
これらは生活の質を高めるものが多く、人気の高いリノベーションとなっています。
省エネ化
最近注目されているのが、省エネ化を目的としたリノベーションです。
地球環境への配慮はもちろん、電気代やガス代などが安くなるという点でも注目を集めています。
具体的には、エネルギー効率の向上を目的とした断熱材や高効率な設備の導入、
再生可能エネルギーの利用などを行うことが可能です。
リノベーションを行うメリットとは？
リノベーションの概要について学んだところで、リノベーションを行うメリットをご紹介します。
リノベーションでは上記のように様々なことができますが、その中でも特にメリットだと考えられることを5つはこちらになります。
・建物の用途を変更できる
・建物の寿命を伸ばすことができる
・ライフスタイルの変化に合わせられる
・建物の価値を高めることができる
・住み心地の良い空間に作り変えられる
以下、詳しく説明をしていきます。
建物の用途を変更できる
リノベーションを行うことによって、建物の用途を変更することができます。
例えば、古い工場を住居に転用するなど、新たなライフスタイルやビジネスのニーズに合わせた使い方をすることができます。
また、リノベーションは建物を利用し始めてからも施工できるという点も良いポイントです。
利用している途中、用途を変えたいと感じた場合にはあとから用途を変えることが可能となっています。
建物の寿命を伸ばすことができる
リノベーションを行い、建物の構造や設備を改修することで建物自体の寿命を伸ばすことが可能です。
リノベーションと聞くと間取りの変更やデザインの変更などのイメージが強いと思いますが、このように建物自体を強化することもできます。
具体的には、耐久性や耐震性を向上させることで建物の寿命が伸びたというケースなどが挙げられます。
老朽化や劣化の進行を遅らせ、建物の長寿命化を図ることで長くその建物を活用することができるのです。
ライフスタイルの変化に合わせられる
リノベーションは、建物や住宅を自分の好みや個性に合わせてカスタマイズする施工でもあります。
自分らしい空間を作り上げることができ、居心地の良い環境を実現できます。
また、ライフスタイルの変化に応じてリノベーションを行うことも可能です。
具体的には、「新しく家族が増えるから部屋を1つ増やしたい」や「老後のために階段に手すりをつけたい」などの要望が挙げられますが、
いずれの要望に対してもリノベーションは対応することができるのです。
建物の価値を高めることができる
リノベーションを行い、建物の状態やデザインを改善することで、資産価値が高まる場合があります。
将来的に売却や賃貸を考えているという場合にも、魅力的な物件として評価される可能性が高まり、将来的な資産価値も上がることが予想されます。
リノベーションは投資目的としても活用することができるのです。
住み心地の良い空間に作り変えられる
先述したようにリノベーションは、建物や住宅を自分の好みや個性に合わせてカスタマイズするものでもあります。
自分らしい空間を作り上げることで、居心地の良い環境を実現できます。
このように特に目的がなく、自分好みに空間を変更したいという場合でもリノベーションを活用することができます。
ここに注意！リノベーションの注意点！
ここからはリノベーションの注意点について解説します。
リノベーションには多くのメリットがありますが、注意点もいくつか存在します。
以下にその注意点をまとめましたので、リノベーションを検討されている方は参考にしてみてください。
プランニングは慎重に
リノベーションの計画は慎重に行う必要があります。間取りや設備の配置、素材の選択など、
将来の使い勝手やデザインを考慮してプランニングを行いましょう。
このプランニングに失敗すると後に大きな影響を与えますので、じっくり時間をかけてプランニングをするようにしましょう。
予算の管理
プランニングの話と少し被る部分がありますが、予算についても慎重に決めておく必要があります。
リノベーションには多くの予算がかかるため、事前に予算を明確にし、計画を立てることが重要です。
また、予算オーバーを避けるために、費用の見積もりや工事の内容などは事前に必ず確認するようにしましょう。
住宅保険を見直す
リノベーションを行ったことにより、住宅価値や構造が変わる場合には保険の見直しも必要です。
建物保険や火災保険などについて保険会社と相談し、適切な保険を選択することがおすすめです。
保険についてあまり知識がない方は専門家に相談することをおすすめします。
近隣への配慮
リノベーションは騒音や振動を伴う場合があるため、近隣住民への配慮や工事期間中の説明、挨拶が重要となります。
また、法的な制約や建築規則を守った上で施工を行うことも忘れてはいけません。
このような点は業者が管理して行ってくれるものではありますが、万が一に備えて依頼者であるあなたも把握しておくことをおすすめします。
優良な業者に依頼する
リノベーションの成功には信頼できる業者との協力が不可欠です。
適切な資格や実績を持つ業者を選び、リノベーションを成功に導きましょう。
また、複数の業者から見積もりをとることも大切です。
複数の業者から見積もりをもらうことにより、その施工の相場を知ることができたり、
大まかな特徴を知ることができたりと多くのメリットがあります。
3社以上の見積もりを比較し、過去の施工実績や口コミなどを参考にすることをおすすめします。
リノベーションで損をしないために
次に解説するのは、悪質な業者に騙されないためのポイントです。
最近、リノベーションが流行っているあまり、これを逆手にとった悪質な業者が増えてきています。
リノベーションは生活を豊かにするためのものですが、悪質な業者に依頼してしまうと適切な施工を受けられなくなります。
それを防ぐためにも、以下を参考にリノベーションで損をしない方法を抑えておきましょう。
複数業者から見積もりをとる
少し先述しましたが、見積もりは必ず複数の業者から取るようにしましょう。
理由としては、その施工の相場を知ることができるからです。A社60万円、B社55万円、C社100万円という見積もりだった場合、
おそらくA社かB社のどちらかに依頼することになるでしょう。
しかし、1社しか見積もりをとっていない場合、C社のような施工料金が高い業者に依頼してしまう可能性があるのです。
このようなことを避けるためにも、少なくとも3社以上の見積もりを取り、適切な施工を受けられるようにしましょう。
業者の口コミや評判の確認
依頼する業者を決めたらその業者の口コミや評判を確認するようにしましょう。
悪質な業者は口コミや評判が悪い場合があります。ホームページ上で書かれているサービス内容と、
実際にサービスを受けた人の声が異なる場合には要注意です。
インターネット上の口コミサイトやSNSなどを活用し、他の人の評価やサービスの質を確認するようにしましょう。
また、その業者が適切な資格を持っているかを確認することも大切です。
悪質な業者は資格や実績を持っていない場合があります。
業者のウェブサイトやパンフレット、口頭での説明などで、業者の実績や過去の施工事例を確認することで情報を得られますので、
事前に調べておくようにしましょう。
品質にこだわる
リノベーションではデザインや見た目だけでなく、品質と耐久性にも注目する必要があります。
安価な素材や設備を使うことによって一時的な費用は抑えられますが、
長期的な視点で見るとメンテナンスや修繕の費用がかかりマイナスとなる場合があります。
品質の高い素材や設備を選ぶことで、将来的なコスト削減や住宅価値の維持に繋がります。
長期的な目線で考える
リノベーションは多くの費用を必要とするため将来を見据えた計画が重要です。
現在のライフスタイルやニーズだけでなく、将来の変化や家族構成の変動にも対応できるようなプランを立てましょう。
将来のライフスタイルを考慮し、柔軟性のある設計を行うことで、長期的な目線で見ても満足度の高いリノベーションを行うことができるのです。
予算の明確化
自分がいくらまで出せるかをあらかじめ決めておくことは非常に大切です。
リノベーションには上限がないため、「あれもいいな」「これもいいな」と考えているうちに予算オーバーになってしまうということが起こりかねません。
予算をオーバーして良いものが完成したとしても、それは一時的な喜びであり、ローンの返済などが大変になってしまいます。
リノベーションは生活の質を向上させることが目的ですので、本末転倒にならないよう、予算の上限はあらかじめ明確に設定しておくことをおすすめします。
おわりに
今回はリノベーションについて詳しく解説しました。
リノベーションという言葉を知らなかった方も少しは理解を深めていただけたと思います。
ぜひ今回の記事をきっかけにリノベーションに興味を持ってくだされば嬉しい限りです。
また、弊社ひらめきカンパニーではリノベーションをはじめとした施工を岐阜県羽島市周辺で承っております。
担当者がお客様にあったプランをご提案させていただきますのでぜひ一度お気軽にお問い合わせください。どんなご相談内容でも構いません。
最後までお読みいただきありがとうございました。
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リノベーションを行うべきタイミングとは？詳しく解説します
2023.09.01
今回はリノベーションを行うべきタイミングについてご紹介します。
また、リノベーション以外の施工についてもご紹介しますので、ぜひ最後までお読みください。
リノベーションとは
まずはリノベーションについて解説します。
リノベーションとは今ある建物に新たな機能や価値を付け加えるための工事を指します。
例を挙げると、古い建物や住宅を現代に適した住まいに作り変えたり、
今風でより機能的なキッチンに入れ替えたり、部屋の数を変更したりといった事案があります。
リノベーションは個々のニーズや好みに合わせたカスタマイズを実現することができるため、
最近ではリフォームよりも人気が高まってきています。
特に人気なのは、間取りの変更、内装のリフォーム、設備のアップグレードなど自分たちのライフスタイルや好みに合わせて空間を作り上げるものが中心です。
投資のためのリノベーション
さらに、リノベーションは投資としても良い一面を持っています。
建物の改修によって価値が向上し、売却や賃貸において収益を上げることができる可能性もあるのです。
つまり、リノベーションによってデザインの魅力度や機能を高めることは、不動産の価値を高める要素となっています。
リノベーションの注意点
しかし、リノベーションにはいくつか注意点があります。
まず、費用がかかることです。リノベーションを行う際には予算を計画し、
あらかじめコストを把握する必要があります。
また、予期せぬ問題や工期の延長などのトラブルも発生する可能性もありますが、
適切なプランニングと専門家の助言を得ることで、この問題を解決することができます。
まとめると、リノベーションとは建物や住宅に対して行うもので、その建物の機能を再生・向上させるというものになっています。
リノベーションって何ができる？
次にリノベーションでできることについて解説します。
リノベーションでは、以下のような施工が可能です。
・レイアウトの変更
・内装のリフォーム
・外装の改装
・設備の入れ替え
・建物の強度を高める
他にもできる工事はありますが、建物や業者によっては対応できない場合もありますので個別に相談してください。
より詳しく説明をしていきます。
レイアウトの変更
リノベーションでは、建物の間取りを変更することができます。
部屋の配置やサイズを調整し、機能的なスペースを作り出すことでより快適な生活を実現することができます。
例えば、キッチンやバスルームのレイアウトの変更、壁の撤去や追加、部屋の合併や分割などが施工例として挙げられます。
内装のリフォーム
壁紙や床材、天井、照明などの内装要素を変更することもできます。
新しい色や素材を取り入れることで、空間の雰囲気やスタイルを一新することが可能です。
また、古い素材の入れ替えや修復も行うことができるため、空間の雰囲気を変えることも可能です。
外装の改装
建物の外観を変更することも可能です。
外壁の塗装やタイルの張り替え、窓枠や玄関ドアの交換などを行うことによって、建物のイメージを変えることができます。
また、外装のデザインや色を変更することによって、建物の魅力を引き立たせることも可能となっています。
設備の入れ替え
建物の設備を最新のものに入れ替えることもできます。
キッチンやバスルームの改修や新設、エアコンや暖房システムの改修、
省エネ性の高い設備の導入など、生活の快適さを求めた設備などを導入することが可能です。
建物の強度を高める
建設から年数がたち、劣化している建物の強度を高める施工も行うことができます。
代表的なものは耐震工事などが一例として挙げられます。
その他にも、建物をより頑丈なものにする補強工事などを行うこともできるのです。
リノベーションを行うタイミングとは
リノベーションについて理解を深めたところで、次はリノベーションを行うタイミングについて解説します。
リノベーションを行う適切なタイミングは
・建物が老朽化してきた
・ライフスタイルが変化した時
・法律や規制が変化した時
・物件の売却を考えた場合
などが代表的な例と言えるでしょう。
以下で詳しく説明していきます。
建物が老朽化してきた
建物や住宅が老朽化し、機能的な問題や見た目の劣化が顕著になった場合、適切なリノベーションのタイミングとして考えることができます。
劣化が進行する前に対策することで、建物の寿命を延ばし、快適な生活環境を確保することが可能です。
また、最近ではあえて築年数の古い物件を購入し、その物件をリノベーションするという選択を取る人も増加傾向にあります。
大体築20〜30年を過ぎたあたりから、メンテナンスや保険のためにもリノベーションを行うべき時期が来ていると考えたほうがよいでしょう。
ライフスタイルが変化した
何らかの要因で生活環境が変わった場合もリノベーションのタイミングとして考えることができます。
自分の好みやライフスタイルの変化に合わせて、建物や住宅を改修することによって生活の質が向上することが考えられます。
主な事例としては、家族構成の変化、趣味や仕事の変化に伴うスペースのニーズの変化などが挙げられます。
このようにちょっとしたことでも柔軟に対応できる点がリノベーションの良さでもあります。
法律や規制の変化
政府や地方自治体からの新たな規制や法的要件の変更があった場合、
それに対応するためにリノベーションが必要となる場合があります。
この点に関しては随時情報が更新されていくため、定期的に情報を確認することをおすすめします。
物件の売却を考えた場合
建物や住宅の価値を向上させるために、リノベーションを行うことがあります。
将来的な売却や賃貸の観点から、リノベーションによる投資効果を期待する場合、
適切なタイミングでリノベーションを実施することが大切です。
注意点としては、リノベーションをすることによって建築物の価値が上がることを確認しておくことが必須です。
あくまでも建物の価値を高めることを目的にリノベーションを行うため、その点は事前に専門家に相談するなどリサーチしておくことをおすすめします。
リノベーションの他におすすめは？
ここまでリノベーションについて解説しましたが、リノベーションの他にもおすすめできる施工は多くあります。
・リフォーム
・新築の購入
・デザインリフォーム
の3つになります。
これらを知っておくことで取れる選択肢が多くなり、理想の空間作りを実現しやすくなります。
以下を参考にしてみてください。
リフォーム
はじめに紹介するのはリフォームです。
もしかすると、リノベーションよりも聞き馴染みのある方が多いかもしれません。
リノベーションは既存のものより機能の向上を目的としているのに対し、リフォームはあくまでも原状回復が目的となっています。
古くなった建物や住宅のメンテナンスや改修工事、個々のニーズに合わせたカスタマイズなどがこれらに含まれます。
例えば、老朽化した配管や電気設備の改修、防水や断熱の改善、壁や床の補修など、建物の基本的な機能を回復・向上させるために工事が行われます。
これにより、快適な生活環境を確保し、安全性や耐久性を向上させることができます。
また、リフォームは建物や住宅の雰囲気をよくするためにも行われます。
外装・内装のデザインの変更や新しい素材や色彩の導入、照明や家具の配置の改善などによって建物や住宅の魅力を高めることができます。
美しく快適な空間を創り出すことは、心地よい居住環境を提供するために重要な要素の1つです。
リフォームの注意点・デメリット
このようにリフォームのメリットは多岐にわたりますが、注意点もあります。
リフォームは大規模な工事を必要とすることがあるため、長い施工期間と多くの費用が必要になる場合があります。
また、専門的な知識を必要とする工事もあるため、専門家への相談が必要です。
このような点に注意し、建物の原状回復を目的とする場合にはリフォームを選択するのが良いと思います。
新築物件の購入
次に紹介するのは新築物件の購入です。
リノベーションやリフォームは工期が長くかかってしまうためすぐに住み始めることができません。
そのため、新築物件を購入するという方が一定数存在します。新築物件の購入であれば、契約で定められた日からすぐに住み始めることができ、仮住まいなどが必要ないという点もメリットです。
新築物件の購入の注意点・デメリット
ただどうしてもネックになるのが、費用です。
新築物件の購入には多くの費用がかかってしまうため、ある程度資金に余裕を持っておく必要があります。
資金に余裕があり、すぐに住み始める必要があるという方は新築物件を購入するという選択をとっても良いかもしれません。
デザインリフォーム
最後にご紹介するのはデザインリフォームです。
デザインリフォームは、建物や住宅の機能を向上させるために行われます。
外観や内装のデザインを変えることで、新鮮さや魅力を与え、建物全体の印象を一新することができます。
これにより、住宅の価値や魅力が向上し、周囲からの評価も高まるというメリットがあるのです。
また、快適性の向上もデザインリフォームの重要な目的です。
間取りの最適化や収納スペースの改善、照明の調整などによって、
生活の利便性や快適さを向上させることができ、生活環境の向上に繋がります。
デザインリフォームでは、専門のデザイナーが様々な提案を行ってくれるため、依頼者は意見を伝えるだけで理想の提案を得られることが多くあります。
デザインリフォームの注意点・デメリット
デメリットとしては専門のデザイナーにデザインを依頼するため、
その分通常のリフォームよりも費用が発生してしまいます。
ご自身の予算と相談し、通常のリフォームで十分なのか、それとも費用をかけるデザインリフォームが良いのかを検討することをおすすめします。
悪徳業者に気をつけろ！業者の選び方
最後に施工を依頼する際の注意点について解説します。
最近ではリフォームやリノベーションを行う業者が増えており、残念ながら悪質な業者も一定数存在しています。
そんな悪質な業者に騙されないためにも、以下のポイントに注意して業者選びを行うようにしましょう。
業者に関する情報収集
最初にご紹介するのは、インターネット等を用いて事前にリサーチをしておくということです。
インターネットや口コミサイトなどを活用し、信頼できるリフォーム会社を探すことによって悪質な業者を避けることができます。
特に有効なのは口コミサイトです。
ここでは実際にサービスを利用した人の声を聞くことができるため、その業者の特徴などを正確に知ることができます。
過去の実績や顧客の評価、専門知識や技術力などに注目し、複数の業者を比較して選ぶようにしましょう。
見積もりと予算は適切か
リフォームやリノベーションを行う際には多額の費用が発生します。
そのため、見積もりや予算設定などは非常に大切な要素となるでしょう。
必ず複数の業者から見積もりをとり、予算等の兼ね合いを考慮しながら比較することが大切です。
費用が安いという理由だけで決めるのではなく、品質や提供されるサービスも考えて業者を選ぶことが大切になります。
担当者のとの相性は良いか
リフォームは時間のかかる作業であり、担当者との打ち合わせも多くなります。そのため、信頼できる業者を探して依頼することも重要です。
打ち合わせや要望の伝達がスムーズに行えるかを確認し、こちらに寄り添った接客をしてくれるかも良い業者かを見極めるポイントだと言えるでしょう。
おわりに
今回はリノベーションを行うべきタイミングやおすすめの施工について解説しました。
ぜひ今回の記事を参考にリノベーションに興味を持っていただけますと幸いです。
また、弊社ひらめきカンパニーではリノベーションを承っております。
大きなご相談から些細なご相談までお客様に寄り添った接客を心がけております。
リノベーションをご検討の方はぜひ一度弊社にお問い合わせください。
あなたが理想とする空間作りのお手伝いを全力でさせていただきます。
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リノベーションの特徴とは？費用や事例を紹介します
2023.08.15
リノベーションと聞くと『リフォームと同じようなもの』という意見を持たれる方も多いと思います。
しかし、リノベーションにはリノベーションの特徴があります。
本記事ではリノベーションの特徴について解説します。
リノベーションについてざっくり解説！
リノベーションとは、既存の建物や住宅を改装し、新たなデザインや機能を追加してより良い空間を作ることを指しています。
一番の目的は、部屋のレイアウト、内装、外装、設備などの改修を行い、快適さや使いやすさを向上させることです。
一般的な例としては、キッチンやバスルームの改装、床や壁のリフォーム、冬の生活を豊かにするための断熱材の追加などがあります。
では、リノベーションのメリットとデメリットについてざっくりと述べていきます。
リノベーションのメリット
リノベーションを行うメリットは、多くあります。
例えば、建物の価値が向上し、将来的な売却時に収益を得ることができることや、建物を自分の好みやニーズに合わせてカスタマイズすることができることです。
また古い建物を改修することで、新しい設備や機能を追加することができるなどが例として挙げられます。
リノベーションのデメリット
一方、注意点としては、
・予算がかかること
・適切な設計や施工が必要
・建築基準や法規制の遵守が必要
などの点です。
施工内容によっては専門的な知識を必要とする場合もあるため、リノベーションを行いたいと考えている方は、専門家に相談することをおすすめします。
リノベーションにおける実例と費用
リノベーションには簡単な施工から大規模な施工まで様々なものがあります。
この章では以下の一般的なリノベーションの事例を紹介し、それに必要な大まかな費用をご紹介します。
・バスルームのリノベーション
・キッチンのリノベーション
・床のリノベーション
・屋根のリノベーション
・全体的なリノベーション
費用については、施工内容によって大きく異なりますので参考程度にお考えください。
バスルームのリノベーション
バスルームのリノベーションには、浴槽やシャワー、トイレ、洗面台、床や壁のタイル、照明の交換などが含まれます。
バスルームリノベーションの費用は、数十万円から数百万円になることが一般的であり、施工内容によって変動するようになっています。
キッチンのリノベーション
キッチンのリノベーションには、新しいキャビネット、シンク、電化製品などの交換などが含まれます。
平均的なキッチンリノベーションの費用は、数十万円から数百万円になる場合が多く、キッチンの場所を変えるような大規模な施工内容である場合は費用が大きくかかるケースがあります。
床のリノベーション
床のリノベーションには、カーペットの交換、床材の張り替えなどが主な内容となります。
床のリノベーションの費用は、素材の種類や広さによって変動しますが、数十万円から数百万円になることが一般的です。
屋根のリノベーション
屋根のリノベーションには、屋根材の交換、修理、防水処理などが含まれます。
屋根のリノベーションの費用は、建物のサイズや屋根の種類によって変動しますが、数十万円から数百万円以上になることが多く、施工内容によってはこれを上回る可能性も大いにあります。
全体的なリノベーション
建物全体をリノベーションするというケースも近年は多くみられます。
費用は大きくかかりますが、新築物件を購入するより安いという理由からこの選択をする人も増えているようです。
全体的な内装のリノベーションには、壁の塗装、内装の変更、電気設備の更新、照明の交換などが含まれます。
全体的な内装リノベーションの費用は、リノベーションのプロジェクト規模や素材の選択によって大きく異なりますが、最低でも数百万円、多い時には数千万円を越える費用が必要となる場合があります。
リノベーションを行うとこんな良いことが！
ここからはリノベーションを行うことによって得られる良い点についてご紹介します。
建物の価値を高めることができる
リノベーションを行うことによって、建物の状態や機能が改善し、その結果として資産価値を向上させることができます。
内装が綺麗になったり、間取りが適切な状態になってたりすることでより良い空間となります。
建物が綺麗にリノベーションされた状態になるため、将来売却する際に高い評価を得ることができるのです。
利便性の向上
リノベーションを行うことによって、居住空間の快適性や利便性の向上が期待できます。
例えば、新しいエアコンや暖房システムの設置、断熱材の追加、バスルームやキッチンの改装などを行うことによって、快適な環境を作り出すことができます。
また、先述した部分に関しては自分の好みに合わせてオーダーすることができるため、こだわった空間作りを行うことが可能です。
環境に配慮した空間づくり
リノベーションを行うことによって、エネルギー効率がよくなり、地球にやさしい建物になったというケースもあります。
リノベーションは、エネルギー効率を改善するための手段としても利用されており、例えば、断熱材の追加、高効率の窓の取り付け、エネルギー効率の高い設備や照明の導入などによって電気やガスの使用量を削減し、環境にやさしい住宅を実現することができます。
細部までこだわることができる
リノベーションでは、建物を自分の好みやニーズに合わせてカスタマイズすることが可能です。
例えば、間取りの変更、内装デザインの改善、特定の機能や設備の追加など通常では難しい施工も行うことができます。
自分の理想とする生活空間を業者と擦り合わせることで、理想のライフスタイルを実現することが可能となります。
住まいの環境に新たな価値を作れる
リノベーションによって、新しいライフスタイルを創造することができます。
オープンスペースの生活空間を作ることで、家族や友人とのコミュニケーションを促進することができることなどが例として挙げられます。
また、自分の好きな趣味のスペースの設置を設置することによって、より充実した生活を送ることができるのです。
リノベーションはここに注意！
ここからはリノベーションを行う際の注意点について解説します。リノベーションは上記のように素晴らしい点が多くありますが、以下の点には注意が必要です。
リノベーションを検討されている方は参考にしてみてください。
予算オーバーになる可能性がある
リノベーションは大規模な工事が可能であるために、予算をオーバーしてしまう可能性があることに注意が必要です。
またその他にも、予期せぬ追加工事や素材の高騰などにより、予算を超えることがあります。
これを防ぐには十分な計画と予算管理を専門家と事前に行うようにすることがおすすめです。
施工に時間がかかる
リノベーションが完了するには予想以上に時間がかかることがあります。
設計、許認可手続き、施工の段階での遅れや予期しない問題が発生する可能性があるためです。
その結果、住宅や施設の使用が遅れる場合もあるため、余裕ももったプランニングが大切となります。
業者によって得意とする施工が異なる
リノベーションは、依頼する施工業者によって完成が大きく異なることがあります。
費用が安いからという理由で信頼性の低い業者や工務店を選んでしまった場合、施工品質が低下するというリスクがあることを抑えておきましょう。
不適切な施工は、後々の修繕や問題の原因になる可能性があります。
これを防ぐためにも依頼する業者は信頼できる業者を選択することが大切です。
予想外の問題が発生することがある
リノベーション中に、壁の中や床下から予期しない問題が発生することがあります。
例えば、給水・排水の配管の老朽化、電気配線の問題、腐食やシロアリの被害などが含まれます。これらの問題の解決には追加の費用と時間がかかることがあるため、先述した工期の延長や予算オーバーなどの原因になってしまいます。
建築基準の厳守
リノベーションを行う際には、建築基準や地方自治体の規制を守る必要があります。
設計や施工の段階での規制違反は、追加の手続きや修正を必要とする可能性があるため、依頼する業者が十分な知識を持っているかを判断できるようにしましょう。
具体的には、その業者の口コミなどを検索するのが良いです。口コミは実際にそのサービスを受けた人が書いているため、非常に参考になる情報となっています。
依頼しようとしている業者がしっかりとした業者なのかを判断できると良いでしょう。
具体的なリノベーションの流れ
最後に具体的なリノベーションの流れについてご紹介します。
リノベーションは大きく分けて以下のステップで成り立っています。
リノベーションを検討されている方はぜひ参考にしてみてください。
①リノベーションの目的と予算の選定
はじめにリノベーションの目的と予算を明確にし、どの程度の改装を行うかを決定します。必要な機能やデザインの要件を考慮し、予算範囲内で適切なプランを立てます。
②依頼する業者の選定
次にリノベーションを依頼する業者を決定します。
この作業は非常に重要な作業であり、時間をかけて選定する必要があります。予算内で施工を行ってくれる業者はもちろんですが、担当者が丁寧な接客をしてくれるかなども業者選定の基準に入れておくと良いでしょう。
また、業者を選ぶ際には口コミを事前に確認することが大切です。ホームページに記載されている情報のみで業者を判断してしまうと危険です。
実際にサービスを受けた人の声を事前に確認するようにしましょう。
③プランニング
リノベーションのプランニングと設計段階では、専門的な知識を持つ人と協力して具体的なリノベーションプランを作成します。
間取りや内装の変更、設備の選択、素材の選定などが例として挙げられます。
④許認可の手続き
許認可が必要な場合、地方自治体や建築基準に基づいて指定された許認可手続きを行います。
建築許可や関連する証明書の取得などが主な作業となります。
⑤施工
上記の手順が完了すると実際のリノベーション工事が行われます。
施行中も定期的にリノベーションを行っている業者とコミュニケーションを取ることで理想なイメージと違うなどのトラブルを避けることができます。
⑥内装の仕上げ
壁や床の塗装、タイルの施工、照明器具の取り付け、キッチンやバスルームの設備の取り付けなど、内装の仕上げ工事が行われます。
その他にも施工したい場所がある場合は事前に伝えておくことで対応してもらえることがあります。
⑦最終チェック
リノベーションが完了したら、建物の清掃を行い、施工の仕上がりについて最終チェックを行います。
必要な修正や微調整を行い、完成となります。
ここでの最終チェックで自分のイメージとあっているかをもう一度入念に確認するようにしましょう。
おわりに
今回はリノベーションの特徴について詳しく解説しました。
近年では新築物件を買うよりも中古の物件を購入し、自分の好みにあったようにデザインするという方も増えています。
リノベーションであれば、新築物件を購入するより費用を抑えられ、尚且つ自分の理想とする空間を作りやすいため非常におすすめできる施工となっています。
この記事をお読みのあなたもぜひリノベーションを検討されてみてはいかがでしょうか。
弊社ひらめきカンパニーではリノベーションをはじめとした様々な施工を承っております。
お客様一人一人にあったプランをご案内し、あなたの理想の暮らしを実現するために担当者が全力でサポート致します。
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リノベーションとデザインリフォームどっちが適切？それぞれご紹介します
2023.08.01
今回はリノベーションとデザインリフォームどっちが適切？というテーマでお届けしたいと思います。
最近ではリノベーションに加えてデザインリフォームという言葉も登場してきました。
この記事ではそれぞれの内容や特徴、適切な場面などについて解説していきます。
リノベーションとデザインリフォーム
まずはリノベーションとデザインリフォームについてそれぞれ解説していきます。
初心者の方でもわかるよう解説しておりますので、ぜひ参考にしてみてください。
リノベーションとは
はじめにリノベーションについて解説します。
リノベーションは、建物の改修や改装を指す言葉で、古い住宅を改修し、新たな機能やデザインを取り入れることにより、
現代のスタイルに合わせた空間を作り出すための工事になります。
また、リノベーションは、建物や住宅の老朽化や損傷を修復するだけでなく、
・生活の利便性の向上
・デザインの変更
・投資価値の向上
・生活コストの削減
などを実現することができます。
具体的には、
・間取りの変更
・内装や外装の変更
・設備の入れ替え
・断熱材、防音材の強化
などを行うことを言います。
最近では、環境に配慮したリノベーションにも注目が集まっており、
エネルギー効率の改善や再利用可能な素材を使用するケースも見られるようになってきました。
リノベーションの範囲や規模は様々であり、部分的な改修から全体的な再構築まで幅広く行われています。
専門的な知識が必要となる場合が多いため、専門の業者や専門の知識をもった人と一緒に工事を進めていくのが一般的な方法となっています。
デザインリフォームについて
デザインリフォームとは、建物や住宅の外観や内装のデザインをリニューアルすることを指し、
建物や住宅の見た目や雰囲気を改善し、より魅力的な空間を創り出すことを目的としています。
具体的な施工内容としては、
・壁の塗装や張り替え
・床のリメイク
・天井の装飾
・照明の変更
・窓やドアの交換
・外壁の改装
・屋根のリニューアル
などがあります。
デザインリフォームとリフォームの違い
住居の修繕や改修をするだけのリフォームに対し、
デザインリフォームは外観を魅力的にするだけでなく、内部の空間をより快適で機能的にすることも含まれています。
通常のリフォームに加え、デザイン面からも作り変える点がポイントです。
具体的な施工例としては、間取りの変更や間仕切りの撤廃、キッチンやバスルームのリモデル、収納スペースの追加などが挙げられます。
デザインリフォームでは、個人の好みやライフスタイルに合わせたカスタマイズを行うことができるため、
こだわりを持った空間作りを行いたいという方におすすめです。
モダンなスタイル、和風のテイスト、ヴィンテージな雰囲気など、自分の個性を反映したデザインを追求することができます。
また、建物の外観や内装に関わる要素だけでなく、色彩や素材の選定、家具やインテリアアイテムの配置なども専門のデザイナーが担当します。
デザイナーがつくことによって費用が多少高くなってしまうこともありますが、専門家の見識を取り入れることができるため、
よりデザイン性の優れた物件に作り替えることができます。
デザインリフォームを行うことによって、建物や住宅をより魅力的で快適な空間に作りかえ、
住む人の生活の質を向上させることができます。
リノベーションとデザインリフォームどっちがいいの？
ここからはリノベーションとデザインリフォームを比較してどちらが適切なのかをご紹介します。
状況に応じて適切な方法は異なってきますので、以下を参考にどちらが良いかを考えてみてください。
リノベーションが適切な場合
はじめにリノベーションが適切な場合をご紹介します。
先に結論を申しますと、主にリノベーションが適切な場合は
・古い建物や住宅を利用する場合
・ライフスタイルに合わせて変化させたい
・建物の損傷や老朽化を修復したい
・エネルギー効率を改善したい
・投資目的の資産価値を高めたい
などになります。
以下、詳しく説明をしていきます。
古い建物や住宅を利用する場合
古い建物に手を加えて再利用するという場合はリノベーションがおすすめです。
既存の建物に新たな機能やデザインを追加して再利用するためには大規模な工事を必要とすることが多いためです。
また、古い景観を残したいという場合は内装のみをリノベーションすることも可能ですので、検討してみるとよいと思います。
ライフスタイルに合わせて変化させたい
ライフスタイルが変わり、理想とする空間作りを再度行いたいという時にもリノベーションがおすすめです。
既存の住宅がライフスタイルに合わなくなった場合、リノベーションによって新たな空間を作り出すことができます。
間取りの変更や内装の改修を通じて、より快適で機能的な住環境を実現することができます。
建物の損傷や老朽化を修復したい
建物の修復にもリノベーションが有効です。
建物が損傷や老朽化している場合、リノベーションによって修復や補強を行うことができます。
建物の安全性や耐久性を向上させ、長期的な利用を可能にすることができるため、
デザインリフォームなどよりもリノベーションが適切だと言えるでしょう。
エネルギー効率を改善したい
リノベーションではエネルギー効率も改善することができます。
古い建物や住宅は、断熱性やエネルギー効率が低い場合があります。
リノベーションを通じて断熱材の追加や窓の交換などを行うことによってエネルギー効率を改善することができ、これによって光熱費の削減が可能となります。
投資目的の資産価値を高めたい
リノベーションは、建物の資産価値を高めるための投資として用いられることがあります。
改装によって建物の魅力や機能性を高め、将来的な販売や賃貸の価値を向上させることができるため、投資目的にリノベーションを活用することもできるのです。
古い建物を修復する場合はリノベーションの方が適切と言えるでしょう。
デザインリフォームが適切な場合
次にデザインリフォームが適切な場合について解説します。
デザインリフォームが適切な場合は
・空間のデザインを変更したい
・住居内の機能の高めたい
・ブランドイメージを向上させたい
・長期目線でデザインを変更したい
・建物の魅力を引き出したい
・専門的なデザインの知識が欲しい
などになります。
リノベーションよりもデザインリフォームが適切な場合も多くありますので、以下を参考にしてみてください。
空間のデザインを変更したい
自分の好みが変わり、空間のデザインを変更したいと言う場合にはデザインリフォームが適切です。
建物や住宅のデザインが古くなり、現代の好みやスタイルに合わなくなった場合でもデザインリフォームによってそれらを解決することができます。
デザインリフォームでは新しい色彩や素材、家具やインテリアアイテムとのバランスも考えて設計をするため、今までとは違う雰囲気を作り出すことが可能です。
住居内の機能の高めたい
デザインリフォームでは、既存のデザインでは引き出せない機能を引き出すことができます。
例を挙げると、キッチンやバスルームのレイアウトの変更、収納スペースの追加、作業スペースやリビングの拡張などが考えられます。
デザインリフォームと聞くと、デザインを変更するというイメージが先行しがちですが機能面も改善することができるのです。
ブランドイメージを向上させたい
デザインリフォームを行ったことでブランドイメージがアップしたと言う事例も存在します。
たとえば商業施設やホテルなどでは、デザインリフォームがブランドイメージの向上に役立つことがあります。
デザインが持つブランドイメージはマーケティングにおいても重要になってきています。
顧客に快適な空間や魅力的なデザインを提供することで、他者との差別化をはかり、売上アップに繋げることもできるのです。
長期目線でデザインを変更したい
建物や住宅の将来的な利用を考え、デザインの変更等が必要な場合にも、デザインリフォームが適切です。
例えば、バリアフリー化や高齢者・障がい者の利便性を考慮した改修、
将来的な増築や拡張を見越したデザインの工夫などにはデザインリフォームはもってこいです。
建物の魅力を引き出したい
建物自体に魅力的な要素がある場合、デザインリフォームによってその魅力を引き出すことができます。
例えば、歴史的な建物や特徴的な建築様式を持つ建物において、
外観の改装や内装のデザインを通じてその魅力を際立たせることなどが例として考えられます。
専門的なデザインの知識が欲しい
デザインリフォームでは専門のデザイナーがデザインを行い、それに従って施工が行われます。
つまり、専門的な知識を元にリフォームをしたいという場合には、デザインの専門家がつくデザインリフォームが適切です。
通常のリフォームと比較すると費用が多少大きくなってしまいますが、何か専門的な建物をリフォームする際にはこのデザインリフォームを選択することをおすすめします。
リノベーション・デザインリフォームの注意点
リノベーション・デザインリフォームへの理解が深まったところで、最後にそれぞれに共通する注意点について解説します。
以下の点を事前に抑えておくことで、トラブルを避けることができるでしょう。
予算の計画をたてる
デザインリフォームやリノベーションには、大きな費用がかかりますので、事前に予算を計画し、費用の見積もりを行うことが重要です。
予算を明確にし、予期せぬ追加費用に備えるために、専門家や施工業者との相談を行うことが大切です。
専門家の意見を聞く
このような施工においては、専門的な知識や技術が必要な場合があります。
そのため、専門家の助言や意見を仰ぐことは重要です。
建築家、デザイナー、施工業者など、経験豊富な専門家のアドバイスを受けることで、計画的かつスムーズなプロセスを進めることができます。
許認可の取得
施工を行う際には、法律や建築基準を守る必要があります。
建物の構造や間取りの変更、外観の改装などは、許認可や建築許可が必要な場合があるため、
適切な手続きを行い、法的な要件を満たすようにしておきましょう。
これらの法的な手続きも専門家の意見を聞いたり、委託をすることで時間や労力を節約することができます。
適切なプランニングをたてる
このような大きいプロジェクトは、多くの時間を要する場合があります。
計画段階からスケジュールを立て、工期を考慮したプランニングを行いましょう。
特に、居住中の住宅や商業施設の場合は、工事による影響を最小限に抑えるために、工期の調整をしておくことをおすすめします。
予想外のトラブルも想定しておく
リフォームやリノベーションのプロジェクトでは、予想外の問題や障害が発生することがあります。
古い建物や住宅の場合、構造上の問題や老朽化による損傷が見つかることもあります。
こうした問題に備えて、予算やスケジュールに余裕を持ち、プランニンングを行っておく必要があります。
おわりに
今回は、リノベーションとデザインリフォームどっちが適切？というテーマでお届けしました。\
リノベーション、デザインリフォーム共に良い点、悪い点がありますので事前にリサーチをしてくことをおすすめします。
良い面・悪い面を知っておくことで理解が深まり、より良い施工に繋がりますのでぜひ参考にしてみてください。
弊社ひらめきカンパニーではリノベーション・デザインリフォームをはじめとした施工を行っております。
お客様が理想とする空間作りのお手伝いをさせていただきますので、業者選びに迷った際にはぜひ弊社にお任せください。
施工事例等は弊社ホームページに掲載しておりますので一度目を通していただけますと幸いです。
最後までお読みいただきありがとうございました。
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リノベーションってなに？今更聞けないリフォームとの違い
2023.07.20
リノベーションという言葉を知っている人が多いと思いますが、リフォームとの違いはご存じでしょうか？
今回はリノベーションとリフォームの違いについてご紹介し、それぞれのメリット・デメリットについても解説いたします。
ぜひ最後までお読みください。
リノベーションとリフォーム
まずはリノベーションとリフォームの特徴について抑えていきましょう。
それぞれの特徴や違いについて把握しておくことでリノベーション・リフォームを行う際に役に立ちます。
以下にまとめましたので参考にしてみてください。
リノベーションとは
リノベーションは、すでに建てられてる建物にさまざまな施工を行うことによって既存の住まいよりも良い環境を作ったり、その建物の価値を高めたりすることを指しています。
建物の修復だけでなく、新たな機能をつけ加えられることが特徴です。
そのため、リノベーションでは空間をよりあなた好みのデザインにしたり、間取りや内装などを変更したりしてより住みやすい環境を作ることができます。
施工の例としては、部屋の個数を増やしたいという内容の施工や、災害などに備えて耐震強化の施工をしたいなどが挙げられます。
リノベーションではすでにある建物を生活環境に合わせて変化させることができるということもあり、近年注目を集めてきています。
リフォームとは
リフォームは、経年劣化などによって本来の機能が失われてしまった建物を新築に近い状態に戻すことを指しています。
賃貸契約の際には、原状回復とも呼ばれており、聞き馴染みのある方も多くいると思います。
基本的には、マイナスの状態のものを元に戻すという意味で使われることが多く、リノベーションと違い、何かをプラスするという作業ではないことは頭に入れておくことが必要です。
壁の修復や老朽化した床の修復などが代表的なリフォームの例に当たります。
リノベーションとリフォームの違いとは
次にリノベーションとリフォームの違いについて解説します。
先ほどの話を整理すると、現状よりも良いものにするのがリノベーション、あくまでも原状回復を目的とするのがリフォームということになります。
また、リフォームとリノベーションでは、工事期間や工事の規模などもそれぞれで異なります。
キッチン周りの改修などの比較的小規模な工事はリフォームと呼ばれることが多く、間取りの変更や水回りの施工などを行う大規模なものはリノベーションと呼ばれます。
また、リノベーションでは、全てを解体して建物の構造のみを残し、そこから改修を行うといったケースもあるのです。
このようなこともあり、簡易的な施工を中心とするリフォームよりも工事の規模が大きくなるのが特徴となっています。
さらに詳しく知りたいという方のために、それぞれについて詳しく解説しておきます。
リノベーションについて詳しく解説！
次にリノベーションとリフォームの良い点・悪い点について詳しく解説していきます。
まずはリノベーションについてです。
リノベーションのメリット
ここではリノベーションのメリットについて解説します。
リノベーションの主なメリットは以下の通りです。
・新築を建てるよりも費用を抑えられる
・自由なデザインを選ぶことができる
・選択できる物件が増える
・物件の価値が高まる
それぞれ詳しく解説します。
新築よりも費用を抑えられる
リノベーションを行うことで新築物件を新たに建てるよりも費用を抑えることができます。
建築費用を抑えられる分、家賃も下げることができるため、物件の人気を高めることができます。
特に引っ越しを行う場合などは費用が多くかかってしまうため、少しでも費用を抑えたいと考える人が多くいます。
リノベーションを行うことで費用を抑え、過ごしやすい空間を実現することが可能です。
自由にデザインを選ぶことができる
リノベーションにより、生活環境の変化に合わせた家づくりをすることができます。
例えば、家族が増えることを考えて部屋の数を増やしたり、間取りの変更をすることで狭い空間を広げたりなどです。
施工前に入念な確認を行っておくことで、より理想とする空間を作ることが可能となります。
選択できる物件が増える
リノベーションを前提として物件を探す場合、物件の選択肢が広がります。
中古物件をリノベーションするということであれば、新しく土地を抑える必要もないことなどが主な理由です。
人気のあるエリアや駅近の物件などはすでに建物が建っている場合が多くありますが、リノベーションを前提として物件を探すのであればこの辺りも視野に入れることが可能です。
中古の物件に対して抵抗がある方もいるかと思いますが、リノベーションによって綺麗に整備されますので安心して物件を探すことをおすすめします。
物件の価値が高まる
リノベーションを行うことで物件の価値を高めることもできます。
築年数が古い物件だとしても、リノベーションを行うことで物件自体が綺麗になり、価値が上がることがあります。
また、売りに出す際にもプラス要素となりますので、物件を売る前にリノベーションを行うという事例も多く存在します。
物件を選ぶ際のちょっとしたコツとして、築20年以上の物件を選ぶと良いということがあります。建築から20年以上経った物件は資産価値が落ちにくく、新築物件をリノベーションするよりお得になる可能性があります。このような小技もありますので、事前に調べておくことをおすすめします。
リノベーションのデメリット
次にリノベーションのデメリットについて解説します。リノベーションには多くのメリットがありますが、このようなデメリットも存在します。
・老朽化している物件はコストが高くなる
・暮らし始めるのに時間がかかる
・金利が高くなる
実際にリノベーションを行う際には必要な知識となりますので、詳しくは以下を参考にしてみてください。
老朽化している物件はコストが高くなる
リノベーションを行う際には、物件の老朽化を確かめる必要があります。
リノベーションを行うにあたっては、物件の耐震性などが十分な基準を満たしていることを前提に進められることが多いです。
万が一、物件が老朽化している場合はそれに応じた施工がプラスで必要となるためさらに費用がかかることがあります。
また、最近では耐震についての基準が見直されたこともあり、この点については注意が必要です。
この部分に不安がある方は専門家や専門の業者に相談しておくことをおすすめします。
暮らし始めるのに時間がかかる
リノベーションを行う場合、通常の生活を始めるのに時間がかかる場合があります。
通常の引っ越しであれば、物件が確定したらすぐに住み始めることができますが、リノベーションの場合はそうはいきません。
物件が確定し、そのあとにリノベーションの施工が始まるため住むまでに時間がかかってしまいます。
十分な時間を確保できない方や、事情があって早めに住み始めたい方は別の方法を検討するのが良いかもしれません。
金利が高くなる
リノベーションを行う場合は、一般的な住宅ローンを利用することができません。
そのため、比較的金利が高いリフォームローンなどを活用する必要があるのです。
リフォームローンは住宅ローンよりも高い傾向があるため、ローンの利用を検討している方は事前に詳細を確認しておくことをお勧めします。
また、住んでいる地域によっては補助金などの制度がある場合がありますので、合わせて確認しておくと良いと思います。
こんな時はリノベーション！
住み始めるまでに時間がある方やこだわりを持って空間を作りたいという方はリノベーションを選ぶのが良いでしょう。
先述したようにリノベーションでは大規模な工事や細部までこだわった施工が可能です。
また、新築物件を建てるよりも費用を抑えられるというメリットもありますのでぜひご検討ください。
リフォームについて詳しく解説！
次にリフォームについて詳しく解説します。リノベーションと異なるリフォームではリノベーションと違ったメリット・デメリットがあります。以下に詳細をまとめましたので参考にしてみてください。
リフォームのメリット
リフォームのメリットは以下の点が挙げられます。
・新築に比べて費用が安い
・施工期間が短い
・気軽に依頼できる
それぞれ詳しく説明していきます。
新築に比べて費用が安い
リノベーションと多少被る部分がありますが、費用において圧倒的なメリットがあります。
サイズにもよりますが、建物全体のリフォームでの平均的な価格は、 700万円〜1,500万円だと言われています。
一方で新築を建てる場合は、数千万単位からのスタートとなるため費用の面でメリットを感じることができるでしょう。
また、現状の間取りなどを生かした施工を行うことによってさらに費用を抑えられることがあるため、事前に担当の方と打ち合わせをしておくのが良いでしょう。
施工期間が短い
これは施工内容によって異なりますが、リノベーションに比べて施工期間が短いことがメリットとして挙げられます。
簡単な施工内容であれば最短で当日、全面リフォームなどの大規模な工事でも3ヶ月ほどで施工を終わらせることが可能です。
建て替えなどを行う場合は最低でも半年以上の期間を要するため、それを考えると非常に大きなメリットだと感じることができるでしょう。
気軽に施工を依頼できる
気軽に施工の依頼ができるという点もリフォームのポイントです。
キッチンのデザイン変更、ユニットバスの取り替え等、これらは最短当日で施工を終えることができるため気軽に依頼することができます。
大規模な建て替え工事などを依頼するのは気が引けるという方も、建物の雰囲気を変えたいという時におすすめの施工となっています。
リフォームのデメリット
次にリフォームのデメリットをご紹介します。メリット・デメリットの両面を知っておくことで理解を深めることができますのでぜひご覧ください。
間取りに制約がある
リフォームを行う際によく問題になるのが間取りです。
リフォームでは間取りを変更することができないため、『この壁を壊して1つの大きな部屋にして欲しい』などの要望を叶えることはできません。
大規模な工事を依頼する際にはリノベーションや建物の建て替えなどを検討するのが良いでしょう。
利用できるローンが限定される
これはリノベーションのデメリットと重なる部分がありますが、一般的な住宅ローンを利用することはできません。
そのため多少金利が高いローンを利用することになる場合があります。
ローンの利用を検討している場合には、事前に詳細を確認するようにしましょう。
全面リフォームは多くの費用がかかることも
一般的にリフォームは建物の建て替え等に比べると費用を安く抑えることができますが、建物全体をリフォームする場合には多くの費用が発生するケースがあります。
リフォームは小規模な工事を扱うため費用が安くなっており、大規模な工事を行う際にはそれなりの費用が発生することになります。
費用面が気になるという方は、依頼する業者に詳細な見積もりをもらうなどし、予算内で施工ができるよう工夫する必要があります。
こんな時はリフォーム！
リフォームを行う最大のメリットは比較的低価格で気軽に依頼できるという点です。
先ほどご紹介したようにキッチンのデザイン変更等であれば最短で即日で施工が完了します。
ちょっとした部分を変えたいなどとお考えの方は、リフォームを選択することをおすすめします。
おわりに
弊社ひらめきカンパニーではリフォーム・リノベーションを承っております。
お客様に寄り添ったご対応・ご提案を心がけ、スピーディーな対応を行っておりますので、リフォーム・リノベーションにお困りの方はぜひ弊社にご相談いただけますと幸いです。
過去の施工事例も多くございますので詳しくは弊社のホームページをご覧ください。
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